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부동산학개론891

[2006년(17회)기출]부동산학개론 29. 재무비율과 승수 문제. 재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은? ① 종합 자본 환원율의 역수는 순소득 승수이다. ② 부채 감당률이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다고 판단할 수 있다. ③ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 순 영업소득의 비율이다. ④ 대부 비율이 높을수록 투자의 레버리지 효과가 작아진다. ⑤ 채무불이행률은 순 영업소득이 영업경비와 부채 서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는가를 측정한다. 정답. ① 해설. ② 부채 감당률이 1보다 크면 [작으면] 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다고 판단할 수 있다. ③ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 조소득[순 영업소득]의 비율이다. ④ 대부 비율이 높을수록 투자의 레버리지 효과가 커진다. [작아진다.] ⑤ 채무불이행률은 유효 조소득[순 영업소.. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 28. 부동산 금융 문제. 부동산 금융과 관련된 설명 중 틀린 것은? ① MBB의 투자자는 최초의 주택저당채권 집합물에 대한 소유권을 갖지 않는다. ② 한국 주택금융공사는 보유하고 있는 주택저당채권 집합물을 기초로 주택저당증권을 발행하고 있다. ③ MPTS란 지분형 주택저당증권으로 관련 위험이 투자자에게 이전된다. ④ 역모기지론은 한국은행에서 채권형태로 발행된다. ⑤ CMO의 발행자는 주택저당채권 집합물의 소유권을 갖는다. 정답. ④ 해설. 역모기지론은 일반 금융기관[한국은행]에서 채권형태로 발행된다. 이론. [이론]부동산 금융 1. 부동산 금융 (1) 금융의 의의 금융이란 자금융통을 의미한다. 이때 자금을 빌리는 사람을 차입자라고 하고 자금을 빌려 주는 사람을 대출자라고 한다. (2) 부동산 금융의 의의 부동산 금융은 부.. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 27. 부동산 가격 원칙 문제. 다음 보기와 관련이 깊은 부동산 가격 원칙을 맞게 나열한 것은? ○ 기능적 감가 - ( ㄱ ) ○ 경제적 감가 - ( ㄴ ) ○ 가격 시점의 필요 - ( ㄷ ) ① ㄱ : 기여의 원칙, ㄴ : 균형의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙 ② ㄱ : 적합의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙 ③ ㄱ : 대체의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙 ④ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 대체의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙 ⑤ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 적합의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙 정답. ⑤ 해설. 해설은 이론으로 대체합니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 .. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 26. 수요곡선의 이동 요인 문제. 다음은 주택의 수요, 공급에 관한 그림이다. 수요곡선 D(0)를 D(1)으로 이동시킬 수 있는 요인은? ① 주택거래 규제의 완화 ② 수요자의 소득 증가 ③ 모기지 대출 금리의 하락 ④ 대체재 가격의 하락 ⑤ 주택건축자재 가격의 하락 정답. ④ 해설. 수요곡선이 D(0)에서 D(1)로 이동하는 것은 수요가 감소하는 것입니다. 따라서 수요 감소의 요인을 찾으면 됩니다. 대체재의 가격이 하락하면 수요가 감소합니다. 이론. [이론] 부동산 수요 1. 부동산 수요와 수요량 소비자들이 어떤 재화나 서비스의 가격 수준에 대응하여 일정한 기간 동안 구매하고자 하는 욕구를 수요라고 한다. 따라서 수요란 어떤 재화나 서비스의 모든 가격 수 hypers84.tistory.com 2021. 11. 6.
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