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부동산학개론891

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 21. 부동산 권리 분석 문제. 부동산 권리 분석에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 권리분석 시 대상을 가능한 한 축소하여 신속하고 효율적으로 수행하여야 한다. ② 부동산 권리분석은 사익과 함께 사회성과 공공성이 강조되는 성격을 지닌다. ③ 에스크로우제도는 부동산 거래의 안전성을 제고하기 위해 미국에서 보편화된 제도로서 부동산 거래계약의 이행 행위를 대행하는 부동산업의 한 종류이다. ④ 부동산 권리분석이란 소유권 등의 내용이 어떻게 이루어지고 있는가를 명확하게 인식하는 일련의 활동이다. ⑤ 부동산 권리분석은 비권력적 행위이다. 정답. ① 해설. 권리분석 시 대상을 가능한 한 확대하여 정확하고 [축소하여 신속하고] 효율적으로 수행하여야 한다. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 20. 양도소득세 중과 문제. 정부에서 주택시장을 안정시키기 위해 주택의 매도인(공급자)에게 양도소득세를 중과하기로 했다. 만약 주택수요의 가격탄력성이 비탄력적이고, 공급의 가격탄력성이 탄력적이라고 할 때 주택시장에 미치는 영향을 가장 적절하게 설명한 것은? ① 양도소득세 납부 후 매도인(공급자)이 실제로 받는 대금은 양도소득세가 중과되기 전보다 항상 높아질 것이다. ② 양도소득세가 중과되기 전보다 중과 후 주택거래량이 늘어날 것이다. ③ 양도소득세의 중과 후에 매수인(수요자)이 지불하는 가격은 양도소득세가 중과되기 전보다 낮아진다. ④ 양도소득세의 중과효과는 매도인(공급자)보다 매수인(수요자)에게 더 크게 나타날 것이다. ⑤ 매도인(공급자)은 가격 변화에 민감하게 반응하지 않는 반면, 매수인(수요자)은 매우 민감하게 반응할 .. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 19. 부동산 시장 문제. 부동산 시장에 대한 정부의 공적 개입의 필요성 및 규제방법에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 사적 편입보다 사회적 편익이 큰 경우에 정부의 개입이 필요하다. ② 시장기능으로 달성하기 어려운 소득 재분배, 공공재의 공급, 경제안정화를 달성하기 위하여 정부의 개입이 필요하다. ③ 토지소유자의 입장에서 효율적인 토지이용이라 할지라도 주변 토지이용과의 공간적 부조화가 생길 수 있기 때문에 정부의 개입이 필요하다. ④ 지역 지구제의 목적은 토지이용에 수반되는 정(+)의 외부효과를 제거하거나 감소시키는 데 있다. ⑤ 부동산 시장은 정보의 비대칭성으로 인해 시장기구의 효율성이 달성되지 못하기 때문에 정부의 개입이 필요하다. 정답. ④ 해설. 지역 지구제의 목적은 토지이용에 수반되는 부(-)[정(+.. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 18. 부동산의 특성과 현상 문제. 부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은? ① 부동성 - 국지적 시장을 형성하는 경향이 있다. ② 내구성 - 재고 시장 형성에 영향을 준다. ③ 개별성 - 부동산 가치 추계의 어려움을 유발한다. ④ 부증성 - 토지의 조방적 이용을 촉진한다. ⑤ 고가성 - 부동산 시장에의 진, 출입을 어렵게 한다. 정답. ④ 해설. 부증성 - 토지의 집약적 [조방적] 이용을 촉진한다. 이론. [이론]토지의 특성 토지는 자연물이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반 재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 토지의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 1. 토지의 hypers84.tistory.com 2021. 11. 8.
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