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부동산학개론891

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 29. 원금균등분할상환(계산문제) 문제. 어떤 사람이 주택을 구입하기 위하여 은행으로부터 24,000,000원을 연이자율 5%, 10년간, 매월 상환조건으로 대출받았다. 원금균등분할상환 조건일 경우, 첫 회에 상환해야 할 원금과 이자의 합계는 얼마인가? ① 100,000원 ② 200,000원 ③ 240,000원 ④ 300,000원 ⑤ 350,000원 정답. ④ 해설. 원금균등분할상환은 매 회마다 대출금을 기간으로 나눈 동일한 원금과 잔금에 대출금리를 곱한 이자를 상환합니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 28. 부동산 감정평가 문제. 부동산 감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은? ① 거래 사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근 지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다. ② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다. ③ 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다. ④ 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다. ⑤ 시산 가격의 조정이란 감정 평가 3 방식에 의한 가격을 산술 평균하는 것을 말한다. 정답. ① 해설. ② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라면 소급하여 평가할 수 있도록 하고 있다. [경우라 하더라도 소급하여 평가.. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 27. 부동산 신탁 문제. 부동산 신탁의 장, 단점에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 부동산신탁개발은 사업을 집행함에 있어 공공성을 전제로 하기 때문에 사업 선정에 제한이 있다. ② 토지소유자인 위탁자는 신탁수익권을 양도할 수 있어 유동성을 확보할 수 있다. ③ 신탁회사의 전문성을 활용함으로써 이해관계자들에 대한 안전성과 신뢰성의 제고에 도움이 된다. ④ 수탁자는 권리, 의무의 주체가 될 수 있는 권리능력과 유효한 법률행위를 할 수 있는 행위능력을 가져야 한다. ⑤ 신탁설정 후에는 토지소유자의 상속이 사업의 진행에 직접적으로 영향을 미치지 않는다. 정답. ① 해설. 부동산신탁개발은 사업을 집행함에 있어 수익성[공공성]을 전제로 하기 때문에 사업 선정에 제한이 있다. 이론. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 26. 부동산투자분석기법 문제. 부동산 투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은? ① 일시불의 내가 계수, 연금의 내가 계수, 저당 상수에 관한 공식을 미래가치를 구하기 위한 공식이다. ② 순 현가 법이란 보유기간 동안 기대되는 세후 소득의 현재가치 합과 투지비용으로 지출한 지분의 현재 가치합을 비교하는 방법이다. ③ 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는 연금의 내가 계수이고, 역수는 저당 상수이다. ④ 잔금비율은 저당 대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율, 만기, 남은 저당 기간의 함수이다. ⑤ 할인 현금수지 분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 승수 법과 수익률 법이 있다. 정답. ② 해설. ① 일시불의 내가 계수, 연.. 2021. 11. 8.
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