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부동산학개론891

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 33. 감가수정방법 문제. 다음 중 감가 수정 방법이 아닌 것은? ① 정액법 ② 상환 기금법 ③ 정률법 ④ 관찰 감가법 ⑤ 잔여 법 정답. ⑤ 해설. 잔여 법은 수익방식에서 순수익을 구하는 방법 중 하나입니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치 hypers84.tistory.com 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 32. 부동산 관리 문제. 부동산 관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다. ② 순 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다. ③ 시설관리는 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다. ④ 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다. ⑤ 혼합 관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다. 정답. ② 해설. 비율 임대차[순 임대.. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 31. 부동산 중개 문제. 부동산 중개에 대한 일반적인 설명 중 틀린 것은? ① 부동산 중개 계약이란 일방은 중개서비스를 제공하기로 하고, 상대방은 그에 대한 보수의 지급을 약속하는 합의이다. ② 부동산 상품의 개별성으로 인해 중개활동에는 구체적으로 대상물건을 확인하기 위한 임장활동을 필요로 한다. ③ 순가중개 위임계약은 부동산 거래 가격의 조작 및 투기를 조장하는 등 거래질서의 문란을 초래할 가능성이 있다. ④ 부동산중개업의 구성요소인 중개업자, 중개의뢰인, 그리고 중개대상물 등은 서로 독립하여 존재하는 것이 아니라 상호의존적인 불가분의 관계를 가지고 있다. ⑤ 공동중개 위임계약은 매도자가 대상 부동산을 여러 중개업자에게 매도 의뢰한 형태로서 중개수수료는 가장 먼저 매매를 성사시킨 중개업자에게 지불하는 것이다. 정답. ⑤.. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 30. 주택저당채권 문제. 주택저당채권의 발행 효과에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 주택 수요자에게 안정적으로 장기대출을 해줄 가능성이 증가한다. ② 금융기관은 보유하고 있는 주택담보대출채권을 유동화하여 자금을 조달할 수 있다. ③ 채권 투자자는 안정적인 장기투자를 할 수 있는 기회를 가진다. ④ 정부는 주택저당채권을 발행하여 단기적으로 주택 가격을 하락시킬 수 있다. ⑤ 주택금융자금의 수급 불균형을 해소할 수 있다. 정답. ④ 해설. 정부는 주택저당채권을 발행하여 단기적으로 주택 가격을 상승[하락]시킬 수 있다. 이론. [이론]부동산 유동화 제도 1. 부동산 유동화 (1) 부동산 유동화와 부동산 증권화 ① 부동산 유동화 : 부동산 유동화란 부동산의 특성 중 지리적 위치의 고정성, 불가분성을 증권발행을 통해 지분 등으로 나.. 2021. 11. 8.
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