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부동산학개론891

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 25. 부동산 활동 문제. 부동산 활동의 성격 및 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 부동산 활동은 토지 등을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면의 행위이다. ② 부동산 활동은 윤리성이 강조된다. ③ 부동산 활동은 과학성과 기술성이 요구된다. ④ 부동산 활동은 높은 전문성이 요구된다. ⑤ 부동산 활동은 수익성보다 공익성을 중시한다. 정답. ⑤ 해설. 부동산 활동은 수익성보다 공익성을 중시하는 것은 아니다. [중시한다.] 이론. [이론]부동산 활동 1. 부동산 활동의 주체 부동산 활동이란 인간이 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 말한다. 따라서 부동산 활동의 주체는 인간이고 부동산 hypers84.tistory.com 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 24. 자기자본수익률(계산문제) 문제. 다음과 같이 20억 원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. A와 B의 투자 대안에 대한 각각의 자기 자본수익률을 구하시오. ① A = 10%, B = 27% ② A = 10%, B = 28% ③ A = 10%, B = 29% ④ A = 12%, B = 27% ⑤ A = 12%, B = 28% 정답. ② 해설. 자기 자본수익률은 세전 현금흐름을 자기 자본으로 나누어 계산합니다. 따라서 다음과 같이 구할 수 있습니다. 1. A A의 경우 100% 자기 자본으로 투자하므로 세전 현금흐름이 순 영업소득이 됩니다. 2. B B의 경우 2억만 자기 자본으로 투자하므로 부채 서비스액은 18억 원의 이자입니다. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석 문제. 부동산 투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업 추진에 있어 자금조달 능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다. ② 투자대상 건물은 시간 경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다. ③ 부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이 필요하다. ④ 부동산 시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다. ⑤ 공법상 토지이용 규제, 건축규제, 환경규제 등 여러 가지 제약조건이 많아 이러한 법률적 위험에 대한 투자분석이 필요하다. 정답. ④ 해설. 부동산 시장에서 발생하는 비체계적 [체계적]인 위험.. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 22. 부동산 가격의 제 원칙 문제. 부동산 가격의 제 원칙에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 수익배분의 원칙은 토지 잔여 법의 성립 근거가 된다. ② 변동의 원칙은 감정평가 시 가격시점과 관련이 있다. ③ 균형의 원칙은 기능적 감가와 관련이 있고, 적합의 원칙은 경제적 감가와 관련이 있다. ④ 적합의 원칙은 내부 구성요소 간의 결합이 적합해야 최유효 이용이 된다는 점에서 최유효이용 원칙과 관련성이 깊다. ⑤ 기여의 원칙은 인근 토지를 매수, 합필하거나 기존 건물을 증축하는 경우, 그 추가 투자의 적부를 결정하는데 유용한 원칙이다. 정답. ④ 해설. 균형의 원칙[적합의 원칙]은 내부 구성요소 간의 결합이 적합해야 최유효 이용이 된다는 점에서 최유효이용 원칙과 관련성이 깊다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ .. 2021. 11. 8.
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