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계산문제145

[2018기출]부동산학개론 14. 정보의 현재가치(계산문제) 문제. 복합 쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? ○ 복합 쇼핑몰 개발 예정지 인근에 일단의 A 토지가 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발되면 A 토지의 가격은 6억 500만 원, 개발되지 않으면 3억 250만 원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다. ① 1억 500만 원 ② 1억 1,000만 원 ③ 1억 1,500만 원 ④ 1억 2,000만 원 ⑤ 1억 2,500만 원 정답. ⑤ 해설. ​ 정보의 현재가치를 구하는 문제는 할당 효율적 시장과 관련이 있습니다. 정보의 현재가치는 다음 식으로 쉽게.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 10. 소득의 변화율(계산문제) 문제. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은? ​ ① 1% 증가 ② 2% 증가 ③ 3% 증가 ④ 4% 증가 ⑤ 5% 증가 정답. ④ 해설. ​ 가격과 소득이 모두 변해서 전체 수요량을 변화시킨 경우입니다. ​위 지문에는 전체 수요량 변화, 가격탄력성, 소득탄력성, 가격 변화를 제시해 주었기 때문에 가격에 의한 수요량의 변화를 전체 수요량 변화에서 빼 준 뒤 소득탄력성을 이용해 소득의 변화율을 구하면 됩니다. ​ 1. 가격이 수요량에 미친 영향 ​ 가격탄력성은 다음 식으로 구할 수 있습니다. ​따라서 가격이 5% 상승하면 수요량은 3% 감소합니다. 여기서.. 2021. 10. 13.
[2018기출]부동산학개론 07. 거미집 이론, 탄력성(계산문제) 문제. 어느 지역의 수요와 공급 함수가 각각 A 부동산 상품 사장에서 Q(d)=100-P, 2Q(s)=-10+P, B 부동산 상품시장에서는 Q(d)=500-2P, 3Q(s)=-20+6P이며, A 부동산 상품의 가격이 5% 상승하였을 때 B 부동산 상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집 이론(Cob-web theory)에 의한 A와 B 각각의 모형 형태와 A 부동산 상품과 B 부동산 상품의 관계는? ​ A B A와 B의 관계 ① 수렴형 순환형 보완재 ② 수렴형 발산형 보완재 ③ 발산형 순환형 대체재 ④ 발산형 수렴형 대체재 ⑤ 순환형 발산형 대체재 정답. ① 해설. ​ 1. 거미집 이론에서 A와 B의 모형 형태 ​ 거미집 이론은 수탄수, 공기수만 기억하면 됩니다 [절댓값 기준]. 수탄수란 수요의 탄력성이 .. 2021. 10. 13.
[2019기출]부동산학개론 39. 공시지가기준법으로 평가한 토지가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 공시지가 기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? ○ 소재지 등 : A 시 B 구 C동 100, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점 : 2019.10.26 ○ 표준지공시지가(A 시 B 구 C동, 2019.01.01 기준) - 기호 1 - C동 90, 일반공업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 1,000,000원/㎡ - 기호 2 - C동 110, 일반상업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 2,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(A 시 B 구, 2019.01.01~2019.10.26) - 공업지역 : 4% 상승 - 상업지역 : 5% 상승 ○ 지역 요인 : 표준지와 대상 토지는 인근 지역에 위치하여 지역 요인은 동일함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 표준지 기호 1, .. 2021. 10. 13.
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