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계산문제145

[2019기출]부동산학개론 37. 직접환원법으로 평가한 수익가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 직접 환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익 가액은? ○ 가능 총소득 : 8,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 10% ○ 수선유지비 : 400만 원 ○ 화재보험료 : 100만 원 ○ 재산세 : 200만 원 ○ 영업 소득세 : 300만 원 ○ 부채서비스액 : 500만 원 ○ 환원율 : 10% ① 5억 7천만 원 ② 6억 원 ③ 6억 5천만 원 ④ 6억 7천만 원 ⑤ 6억 8천만 원 정답. ③ 해설. ​ 수익 가액을 구하는 공식은 다음과 같습니다. ​​그런데 위 문제에서는 환원율이 10%로 주어져 있습니다. 따라서 위 조건으로 순수익(순 영업소득)을 구하여 식에 대입하면 쉽게 수익 가액을 구할 수 있습니다. ​ 1. 순수익(순 영업소득) 구하기 ​ .. 2021. 10. 13.
[2019기출]부동산학개론 34. 비율임대차(계산문제) 문제. A 회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본 임대료만 부담하고 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가 임대료를 가산하는 비율 임대차 방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A 회사가 지급할 것으로 예상되는 연 임대료는? ○ 예상 매출액 : 분양면적 ㎡당 20만 원 ○ 기본 임대료 : 분양면적 ㎡당 6만 원 ○ 손익분기점 매출액 : 5,000만 원 ○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율 : 10% ① 3,200만 원 ② 3,300만 원 ③ 3,400만 원 ④ 3,500만 원 ⑤ 3,600만 원 정답. ④ 해설. ​ 연 임대료는 기본 임대료와 추가 임대료의 합으로 구할 수 있습니다. 따라서 문제에서 주어진 내용을 통해 기본 임대.. 2021. 10. 12.
[2019기출]부동산학개론 32. 순영업소득의 현재가치(계산문제) 문제. 임대인 A와 임차인 B는 임대차 계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순 영업소득의 현재가치 합계는? ○ 연간 임대료는 1년 차 5,000만 원에서 매년 200만 원씩 증가 ○ 연간 영업경비는 1년 차 2,000만 원에서 매년 100만 원씩 증가 ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ○ 3년 후 일시불의 현가 계수 0.85 ① 8,100만 원 ② 8,360만 원 ③ 8,620만 원 ④ 9,000만 원 ⑤ 9,300만 원 정답. ② 해설. ​ 위 조건을 기준으로 연차별(1년 차, 2년 차, 3년 차)로 순 영업소득을 구하고 해당 일시불의 현가 계수를 사용해 현재가치로 바꿔준 뒤 모두 더해주면 현재가치의 합계를 구할 수 있습니다. 쉽게 이해하기 위해서 표로.. 2021. 10. 12.
[2019기출]부동산학개론 29. 비율분석법(계산문제) 문제. 비율 분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? ○ 주택 담보대출액 : 1억 원 ○ 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액 : 500만 원 ○ 부동산 가치 : 2억 원 ○ 차입자의 연 소득 : 1,250만 원 ○ 가능 총소득 : 2,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능 총소득의 50% ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 ② 부채 감당률(DCR) = 1.0 ③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4 ④ 채무불이행률(DR) = 1.0 ⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.8 정답. ⑤ 해설. ​ 각각 계산해 보도록 하겠습니다. ​ ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 ​ 담보 인정 비율(LTV)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.. 2021. 10. 12.
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