[2019기출]부동산학개론 32. 순영업소득의 현재가치(계산문제)

---

문제. 임대인 A와 임차인 B는 임대차 계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순 영업소득의 현재가치 합계는?

 

○ 연간 임대료는 1년 차 5,000만 원에서 매년 200만 원씩 증가 ○ 연간 영업경비는 1년 차 2,000만 원에서 매년 100만 원씩 증가 ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ○ 3년 후 일시불의 현가 계수 0.85

 

① 8,100만 원

② 8,360만 원

③ 8,620만 원

④ 9,000만 원

⑤ 9,300만 원

---

정답. ②

---

해설.

​

위 조건을 기준으로 연차별(1년 차, 2년 차, 3년 차)로 순 영업소득을 구하고 해당 일시불의 현가 계수를 사용해 현재가치로 바꿔준 뒤 모두 더해주면 현재가치의 합계를 구할 수 있습니다. 쉽게 이해하기 위해서 표로 만들어 보겠습니다.

 

연 차	1년	2년	3년
임대료	5,000	5,200(=5,000+200)	5,400(=5,000+200+200)
영업경비	2,000	2,100(=2,000+100)	2,200(=2,000+100+100)
순영업소득(=임대료 - 영업경비)	3,000	3,100	3,200
일시불의 현가 계수	0.95	0.90	0.85

 

여기서 각 연차별 순 영업소득에 일시불의 현가 계수를 각각 곱해서 현재가치로 할인해 준 뒤 모두 더하면 됩니다.

​따라서 순 영업소득의 현재가치는 8,360만 원이라는 것을 확인할 수 있습니다.

---

이론.

 

[이론]화폐의 시간가치