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계산문제145

[2014기출]부동산학개론 30. 세후현금수지(계산문제) 문제. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후 현금수지는? ○ 가능총소득 : 4,800만 원 ○ 공실 : 가능총소득의 5% ○ 영업소득세율 : 연 20% ○ 원금상환액 : 200만 원 ○ 이자비용 : 800만 원 ○ 영업경비 : 240만 원 ○ 감가상각비 : 200만 원 ① 2,496만 원 ② 2,656만 원 ③ 2,696만 원 ④ 2,856만 원 ⑤ 2,896만 원 정답. ② 해설. 이 문제의 경우 현금흐름 예측 및 분석 과정을 전부 알아야 합니다. 문제가 세후 현금수지를 구하는 것이라.... 그래서 솔직히 시험에 나오면 그냥 재끼고 나중에 시간 남을 때 푸는 것을 추천드립니다. ^^ 1. 세전 현금수지 우선 가능 총소득이 주어졌으므로 가능 총소득에서 공실을 차감한 유효 총소득을 구하고 영업경비를 .. 2021. 10. 25.
[2014기출]부동산학개론 29. 허프의 상권모형(계산문제) 문제. C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리 마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함) ① 70,000명 ② 80,000명 ③ 90,000명 ④ 100,000명 ⑤ 110,000명 정답. ③ 해설. 허프의 상권분석모형에서는 할인점 이용객수는 할인점까지의 거리에 반비례하고 할인점의 면적에 비례한다고 합니다. 이를 이용해 각각의 할인점으로 가는 비율을 구할 수 있습니다. 따라서 C도시 소비자는 A할인점, B할인점을 1:1의 비율로 방문합니다. 그런데 C도시 소비자 중 60%만 할인점을 방문한다고 했기 때문에 30만 명이 모두 방문하는 것이 아니라 18만 명만 A나 B .. 2021. 10. 25.
[2014기출]부동산학개론 28. 추가 대출가능 최대금액(계산문제) 문제. 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출 가능한 최대 금액은? ○ 담보인정비율(LTV) : 60% → 70%로 상향 ○ 차주상환능력(DTI) : 50% → 60%로 상향 ○ A 소유주택의 담보평가가격 : 3억 원 ○ A 소유주택의 기존 주택담보대출금액 : 1.5억 원 ○ A의 연간소득 : 3천만 원 ○ 연간 저당상수 : 0.1 ※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DT)은 모두 충족시켜야 함 ① 2천만 원 ② 3천만 원 ③ 4천만 원 ④ 5천만 원 ⑤ 6천만 원 정답. ② 해설. 상향 조정된 상태의 LTV, DTI 기준으로 대출 가능한 최대 금액을 구하고 이 중 작은 값을 선택하여 기존에 받은 대출금을 차.. 2021. 10. 25.
[2014기출]부동산학개론 22. 정보의 현재가치(계산문제) 문제. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는? ○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다. ○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만 원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만원이다. ○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다. ① 1억 원 ② 1억 1천만 원 ③ 1억 2천만 원 ④ 1억 3천만 원 ⑤ 1억 4천만 원 정답. ③ 해설. 정보의 현재가치는 정보를 알 때 토지의 현재가치와 정보를 모를 때 토지의 현재가치를 구한 뒤 그 차이를 구하면 됩니다. 1. 정보를 알 때 토지의 현재가치 정보를 알기 때문에 신역사가 들어설 가능성은 100%입니다. 따라서 정보를 알 때 토지의 현재가치는.. 2021. 10. 25.
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