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계산문제145

[2015기출]부동산학개론 6. 레일리의 소매인력법칙(계산문제) 문제. 레일리의 소매 인력 법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은? ○ 인구가 1만 명인 A 시와 5천 명인 B시가 있다. A시와 B시 사이에 인구 9천 명의 신도시 C가 들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 직선거리는 각각 1km, 2km 이다. ○ 신도시 C의 인구 중 비구매자는 없고 A시, B시에서만 구매활동을 한다고 가정할 때, 신도시 C의 인구 중 A시로의 유인 규모는 ( ㄱ ) 명이고, B시로의 유인 규모는 ( ㄴ ) 명이다. ① ㄱ : 6,000, ㄴ : 3,000 ② ㄱ : 6,500, ㄴ : 2,500 ③ ㄱ : 7,000, ㄴ : 2,000 ④ ㄱ : 7,500, ㄴ : 1,500 ⑤ ㄱ : 8,000, ㄴ : 1,000 정답. ⑤ 해설. 레.. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 37. 시산가액 조정(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 시산 가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? ○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.2억 원 ○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) : 1.1억 원 ○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.0억 원 ○ 시산가액 조정 방법 : 가중치를 부여하는 방법 ○ 가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함 ① 1.09억 원 ② 1.10억 원 ③ 1.11억 원 ④ 1.12억 원 ⑤ 1.13억 원 정답. ④ 해설. 각각의 시산 가액에 가중치를 곱하여 합하면 구할 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 거래 사례가 비교방식, 조성비용이 원가방식, 임대료가 수익방식이라는 것입니다. ^^ 이제 시산 가액 조정을 해보도록 하겠습니다. 따라서 시산 가액 조정을 통.. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 29. 이익의 현재가치(계산문제) 문제. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년 차말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? ○ 기존 대출 조건 - 대출금액 : 1억원 - 이자율 : 연4% - 만기 10년, 원금 만시일시상환조건(매년 말 연단위 이자 지급) - 조기상환수수료 : 대출잔액의 1% ○ 신규 대출 조건 - 대출금액 : 기존대출의 잔액 - 이자율 : 연 3% - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연 단위 이자 지급) - 취급수수료 : 대출금액의 1% ○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리) : 7 ① 3백만 원 ② 4백만 원 ③ 5백만 원 ④ 6백만 원 ⑤ 7백만 원 정답. ③ 해설. 2년 전 실행한 주택담보대출을 현재 좋은 대출로 변경할 경우의 이익을 구하.. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 25. 최대 대출가능 금액(계산문제) 문제. 시장 가격이 5억 원이고 순 영업소득이 연 1억 원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은? ○ 연간 저당상수 : 0.2 ○ 대출승인조건(모두 충족시켜야 함) - 담보인정비율(LTV) : 시장가격기준 60% 이하 - 부채감당률(DCR) : 2 이상 ○ 상가의 기존 저당대출금 : 1억원 ① 1억 원 ② 1억 5천만 원 ③ 2억 원 ④ 2억 5천만 원 ⑤ 3억 원 정답. ② 해설. 대출승인조건 두 가지를 모두 충족시키는 최대 대출 가능금액을 구한 뒤 기존 대출금을 차감하면 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출 가능금액을 구할 수 있습니다. 1. 담보인정비율(LTV) 기준 다음 공식을 이용해 구할 수 있습니다. 2. 부채 감당률(DCR) 기준 다음 공식을 이용해 구할.. 2021. 10. 20.
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