[2016기출]부동산학개론 37. 시산가액 조정(계산문제)

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문제. 다음 자료를 활용하여 시산 가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?

 

○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.2억 원 ○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) : 1.1억 원 ○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.0억 원 ○ 시산가액 조정 방법 : 가중치를 부여하는 방법 ○ 가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

 

① 1.09억 원

② 1.10억 원

③ 1.11억 원

④ 1.12억 원

⑤ 1.13억 원

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정답. ④

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해설.

 

각각의 시산 가액에 가중치를 곱하여 합하면 구할 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 거래 사례가 비교방식, 조성비용이 원가방식, 임대료가 수익방식이라는 것입니다. ^^ 이제 시산 가액 조정을 해보도록 하겠습니다.

따라서 시산 가액 조정을 통해 구한 감정평가액은 1.12억 원입니다.

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이론.

 

[이론]감정평가 3방식의 개요