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계산문제145

[2015기출]부동산학개론 22. 부동산 투자 타당성 분석(계산문제) 문제. 다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은? ○ 총투자액 : 10억 원 ○ 지분투자액 : 6억 원 ○ 세전현금수지 : 6,000만 원/년 ○ 부채서비스액 : 4,000만 원/년 ○ (유효)총소득승수 : 5 ① (유효) 총소득 : 2억 원/년 ② 순소득 승수 : 10 ③ 세전 현금수지 승수 : 10 ④ (종합) 자본 환원율 : 8% ⑤ 부채 감당률 : 2.5 정답. ④ 해설. 만약 이런 문제가 실제로 시험에 나왔다면 일단 재끼시고 젤 마지막에 푸세요~^^ 각각 계산해 보도록 하겠습니다. ① (유효) 총소득 : 2억 원/년 ② 순소득 승수 : 10 ③ 세전 현금수지 승수 : 10 ④ (종합) 자본 환원율 : 8% (종합) 자본 환원율은 10%입니다. ⑤ 부채 감당률 : 2.5 이론. [이론]투자의 .. 2021. 10. 22.
[2015기출]부동산학개론 14. 교차 탄력성(계산문제) 문제. X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자 이 지역의 소형 아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 소형 아파트 임차수요의 교차 탄력성(A) 및 소형 아파트와 오피스텔의 관계(B)로 옳은 것은? ① A : 2.0, B : 보완재 ② A : 2.0, B : 대체재 ③ A : 0.5, B : 보완재 ④ A : 0.5, B : 대체재 ⑤ A : 0.3, B : 정상재 정답. ④ 해설. 1. X지역 소형 아파트 임차수요의 교차 탄력성 교차 탄력성은 다음 식으로 구합니다. 따라서 X지역 소형 아파트 임차수요의 교차 탄력성은 0.5입니다. 2. 소형 아파트와 오피스텔의 관계 오피스텔 임대료가 상승할 경우 소형 아파트의 수요가 증가하였으므로 대체재입니다. 이론. [이론].. 2021. 10. 22.
[2015기출]부동산학개론 12. 2회차 상환 원리금(계산문제) 문제. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억 원을 대출받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회 차에 상환해야 할 원리금은? ○ 대출금리 : 고정금리, 연 5% ○ 대출기간 : 20년 ○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환 방식으로 연 단위로 매 기말 상환 ① 1,800만 원 ② 1,850만 원 ③ 1,900만 원 ④ 1,950만 원 ⑤ 2,000만 원 정답. ④ 해설. 원리금 균등상환 방식에서 상환하는 원리금은 매 기마다 갚아야 하는 동일한 원금과 잔금의 이자를 합한 값으로 계산됩니다. 따라서 2회 차에 상환해야 할 원리금을 구할 때 원금과 이자로 나눠서 계산하고 이를 더해주면 됩니다. 1. 2회 차에 상환해야 할 원금 매 기마다 상환해야 할 원금은 1,000만 원입니다. 원금균등상환 방식이므로 2회 차에 상.. 2021. 10. 22.
[2015기출]부동산학개론 11. 최대 대출가능 금액(계산문제) 문제. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억 원이고 연소득이 5,000만 원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은? ○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인 기준 - 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 60% - 총부채상환비율(DTI) : 40% ※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함 ① 1억 원 ② 1억 5,000만 원 ③ 1억 8,000만 원 ④ 2억 원 ⑤ 2억 2,000만 원 정답. ③ 해설. 최대 대출 가능 금액은 각 대출승인 기준 조건에 따라 구한 뒤 그중 작은 값을 선택하면 됩니다. 1. 담보인정비율(LTV)로 계산한 최대 대출 가능금액 2. 총부채상환비율(DTI)로 계산한 최대 대출 가능금액 3. 둘 중 작은 값 따라서 최대 대출 가.. 2021. 10. 22.
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