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계산문제145

[2013년(24회)기출]부동산학개론 40. 환원이율(계산문제) 문제. 다음과 같은 조건에서 대상 부동산의 수익가치 산정 시 적용할 환원이율(Capitalization Rate, %)은? ○ 순영업소득(MOI) : 연 30,000,000원 ○ 부채서비스액(Debt Service) : 연 15,000,000원 ○ 지분비율 : 대부비율 : 60% : 40% ○ 대출조건 : 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금 균등상환 ○ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년) : 0.177 ① 3.54 ② 5.31 ③ 14.16 ④ 20.40 ⑤ 21.24 정답. ③ 해설. 가장 빨리 푸는 방법은 공식을 암기하는 것입니다. 위 문제에서는 대부 비율, 저당 상수가 주어져 있으므로 부채 감당률만 구하면 됩니다. 따라서 환원이율은 14.16%입니다. 이론. [이론]수익 방식 1. 수익.. 2021. 10. 27.
[2013년(24회)기출]부동산학개론 27. 적금의 미래가치(계산문제) 문제. 투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만 원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는? ① 9,600만 원 ② 9,650만 원 ③ 9,690만 원 ④ 9,930만 원 ⑤ 9,950만 원 정답. ④ 해설. 적금의 미래가치는 적금의 내가 계수로 계산합니다. 따라서 공식을 사용해 구하면 다음과 같습니다. 그런데 공식을 모른다면? 사실 3년 정도는 공식 없이 계산기로도 풀 수 있습니다.^^ 연말에 불입하는 조건이므로 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 따라서 3개를 모두 더하면 공식으로 푼 답과 동일한 결과를 얻을 수 있습니다.^^ 이론. [이론]화폐의 시간가치 1. 화폐의 시간가치 (1) 의의 투자.. 2021. 10. 26.
[2013년(24회)기출]부동산학개론 25. 포트폴리오의 기대수익률(계산문제) 문제. 다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은? (단, 포트폴리오의 비중은 A 부동산 : 50%, B 부동산 : 50% 임) ① 24 ② 28 ③ 32 ④ 36 ⑤ 40 정답. ④ 해설. 포트폴리오의 기대수익률은 A 부동산의 기대수익률과 B 부동산의 기대수익률을 구하고 가중 평균해 주면 됩니다. 1. A 부동산의 기대수익률 따라서 A 부동산의 기대수익률은 50%입니다. 2. B 부동산의 기대수익률 따라서 B 부동산의 기대수익률은 22%입니다. 3. 포트폴리오의 기대수익률 두 부동산의 비중이 50% 씩이므로 가중평균을 하면 25% + 11 % = 36%입니다. 이론. [이론]포트폴리오 이론 1. 평균-분산 결정법 (1) 평균-분산 결정법의 의의 상호 배타적인 복수의 투자 안이 있을 경우.. 2021. 10. 26.
[2013년(24회)기출]부동산학개론 23. 순현가와 내부수익률(계산문제) 문제. 다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자 안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은? [단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함] ① NPV : 0원, IRR : 20% ② NPV : 0원, IRR : 25% ③ NPV : 0원, IRR : 30% ④ NPV : 1,000원, IRR : 20% ⑤ NPV : 1,000원, IRR : 25% 정답. ① 해설. 1. 순현가(NPV) 순현가는 현금 유입과 유출의 현재가치를 더한 값입니다. 따라서 다음과 같이 계산합니다. 따라서 순현가는 0원입니다. 2. 내부수익률(IRR) 내부수익률은 현금 유입과 유출의 현재가치를 같게 하는 할인율입니다. 따라서 다음과 같이.. 2021. 10. 26.
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