[2011년(22회)기출]부동산학개론 36. 부동산의 가치(계산문제)
문제. 다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는? ○ 임대단위 : 원룸 20개실 ○ 실당 예상 임대료 : 600,000원/년 ○ 공실 및 대손손실 : 가능조소득의 5% ○ 재산세 : 200,000원/년 ○ 개인 업무비 : 300,000원/년 ○ 수선비 : 600,000원/년 ○ 관리비 : 600,000원/년 ○ 소유자 급여 : 800,000원/년 ○ 5년 후 복귀가치 : 800,000,000원 ○ 5년 간 연금의 현가계수 : 4.2 ○ 5년 후 일시불의 현가계수 : 0.75 ① 637,380,000원 ② 640,740,000원 ③ 642,000,000원 ④ 642,840,000원 ⑤ 644,520,000원 정답. ③ 해설. 이 문제는 5년간 현금흐름(순 영업소득)과 5년 후 복귀 가치를 모두 현재가치로 할인..
2021. 10. 29.
[2011년(22회)기출]부동산학개론 17. 현재가치(계산문제)
문제. A는 부동산 자금을 마련하기 위하여 20X1년 1월 1일 현재, 2년 동안 매년 연말 2,000원씩 불입하는 투자상품에 가입했다. 투자 상품의 이자율이 연 10%라면, 이 상품의 현재가치는?(단, 십원 단위 이하는 절사함) ① 3,400원 ② 3,600원 ③ 3,700원 ④ 3,200원 ⑤ 3,300원 정답. ① 해설. 연금(적금)의 현재가치를 구하는 공식을 알면 바로 대입해 풀 수 있습니다. 따라서 공식에 대입하면 다음과 같습니다. 숫자 아트네요. ㅎㅎ 그런데 몰라도 뭐 할 수는 있습니다. 2년 동안 연말에 불입하므로 2,000원씩 총 2번 불입합니다. 따라서 1년 뒤 2,000원과 2년 뒤 2,000원을 각각 연 10%로 할인하여 더해주면 이 상품의 현재가치가 됩니다. 이제 이 두 값을 더하면..
2021. 10. 28.
