[2012년(23회)기출]부동산학개론 28. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제)
문제. 80,000,000원의 기존 주택담보대출이 있는 甲은 A은행에서 추가로 주택담보대출을 받고자 한다. A은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, 甲이 추가로 대출 가능한 최대 금액은? ○ 甲 소유주택의 담보평가가격 : 400,000,000원 ○ 甲의 연간소득 : 40,000,000원 ○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV) : 70% - 소득대비 부채비율(DTI) : 50% ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함 ① 60,000,000원 ② 80,000,000원 ③ 120,000,000원 ④ 200,000,000원 ⑤ 280,000,000원 정답. ③ 해설. 추가로 대출 가능한 최대 금액을 구하는 문제는 우선 LTV, DTI 상에서의 최대 가능 대출금액을 구하고 이 ..
2021. 10. 28.
[2012년(23회)기출]부동산학개론 20. 부동산 투자(계산문제)
문제. 부동산 투자와 관련된 다음의 설명 중 틀린 것은? ① 상가건물의 지분투자액이 60,000,000원이고, 이 지분에 대한 세전 현금수지가 3,000,000원일 때 지분 배당률은 5%이다. ② 상가건물을 구입하기 위해 자기 자본 800,000,000원 이외에 은행에서 400,000,000원을 대출받았을 경우 부채비율은 50%이다. ③ 순 영업소득이 21,000,000원이고, 총투자액이 300,000,000원일 때 자본 환원율은 7%이다. ④ 아파트 구입에 필요한 총액은 400,000,000원이고, 은행에서 100,000,000원을 대출받았을 경우 자기 자본비율은 75%이다. ⑤ 부채 감당률(DCR)은 1.5이고 순 영업소득이 10,000,000원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채 서..
2021. 10. 27.
