[2021년(32회)기출]부동산학개론 38. 부동산의 수익가액(계산문제)
문제. 다음 자료를 활용하여 직접 환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익 가액은? ○ 가능총소득(PGI) : 70,000,000원 ○ 공실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 5% ○ 영업경비(OE) : 유효총소득(EGI)의 40% ○ 환원율 10% ① 245,000,000원 ② 266,000,000원 ③ 385,000,000원 ④ 399,000,000원 ⑤ 420,000,000원 정답. ④ 해설. 직접 환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익 가액은 다음 식으로 구합니다. 따라서 주어진 조건으로 순 영업소득만 구하면 쉽게 풀립니다. 우선 가능 총소득의 5%가 공실 상당액 및 대손충당금이라고 했으므로 가능 총소득의 95%가 유효 총소득이 됩니다. 또한 유효 총소득의 40%가 영업경비라 했으므로 순 영업소득은 ..
2021. 11. 2.
[2021년(32회)기출]부동산학개론 27. 대출금리와 원리금(계산문제)
문제. A는 주택 구입을 위해 연초에 6억 원을 대출받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ) 대출금리와 3회 차에 상환할 (ㄴ) 원리금은? ○ 대출금리 : 고정금리 ○ 대출기간 : 30년 ○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환방식, 매년 말 연단위로 상환 ○ 1회 차 원리금 상환액 : 4,400 만원 ① ㄱ : 연 4%, ㄴ : 4,240만 원 ② ㄱ : 연 4%, ㄴ : 4,320만 원 ③ ㄱ : 연 5%, ㄴ : 4,240만 원 ④ ㄱ : 연 5%, ㄴ : 4,320만 원 ⑤ ㄱ : 연 6%, ㄴ : 4,160만 원 정답. ① 해설. 1. 대출금리 총 6억 원을 대출받았고, 대출 기간은 30년이며 원금 균등상환방식입니다. 따라서 원금을 30년간 매년 나눠서 내므로 매년 상환하는 원금은 2..
2021. 11. 2.
