[2010년(21회)기출]부동산학개론 28. 순영업소득(계산문제)

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문제. 대상 부동산의 순 영업소득(NOI)은?

 

○ 건축연면적 : 1,800㎡ ○ 유효임대면적 비율 : 80%(건축연면적 대비) ○ 연 평균임대료 : 5,000원/㎡ ○ 영업경비율 : 50%(유효조소득 기준) ○ 평균공실률 : 10% ○ 연간 부채상환액 : 500원/㎡(유효 임대면적 기준)

 

① 320만 원

② 324만 원

③ 332만 원

④ 340만 원

⑤ 380만 원

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정답. ②

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해설.

 

건축연면적과 연평균 임대료를 사용해 가능 총소득을 구합니다. 그런 다음 평균 공실률을 사용해 유효 조소득을 구하고 영업경비율을 차감해 순 영업소득을 구합니다. 여기서 영업경비율이 유효 조소득의 50%이므로 순 영업소득도 유효 조소득의 50%가 됩니다. 또한 공실률이 10%이므로 주어진 조건만 이용하면 유효 조소득은 가능 조소득의 90%가 됩니다. 이를 식으로 나타내면 다음과 같습니다.

따라서 순 영업소득은 324만 원입니다.

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석