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계산문제145

[2007년(18회)기출]부동산학개론 23. 환원이율(계산문제) 문제. 다음 의 자료를 이용해 환원이율을 바르게 계산한 것은? ○ 총투자액 : 200,000천원 ○ 연간 가능총소득 : 19,500천원 ○ 연간 기타 소득 : 1,000천원 ○ 연간 공실에 따른 손실 : 500천원 ○ 연간 영업경비 : 연간 유효총소득의 40% ① 6% ② 9.5% ③ 9.75% ④ 10% ⑤ 10.25% 정답. ① 해설. 자본 환원율은 순 영업소득을 총투자액으로 나눠서 구합니다. 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감해서 구합니다. 또한 유효 총소득은 가능 총소득에서 기타 소득은 더하고 공실 손실은 차감해 구합니다. 여기서 영업경비는 유효 총소득의 40%라 했으므로 순 영업소득은 유효 총소득의 60%가 됩니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 따라서 6%입니다. 2021. 11. 5.
[2007년(18회)기출]부동산학개론 21. 탄력성(계산문제) 문제. 아파트 공간에 대한 수요의 임대료 탄력성은 0.8이고, 소득탄력성은 0.5이다. 아파트 임대료가 10% 상승하였음에도 아파트 수요량은 2% 증가하였다. 그렇다면 소득은 얼마나 변하였을까? ① 8% 증가 ② 12% 증가 ③ 16% 증가 ④ 20% 증가 ⑤ 24% 증가 정답. ④ 해설. 가격 상승의 효과와 소득 증가의 효과가 모두 발생하여 아파트 수요량을 변화시켰다는 것입니다. 따라서 수요량 증가의 효과에서 가격 상승효과를 차감하면 소득 증가의 효과를 구할 수 있습니다. 우선 가격탄력성으로 가격 상승효과를 구해보도록 하겠습니다. 따라서 가격이 10% 상승하면 수요량은 8% 감소함을 알 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 가격과 수요량은 반비례관계이므로 가격이 상승하면 수요량은 감소합니다. 그러면 소득 .. 2021. 11. 5.
[2007년(18회)기출]부동산학개론 18. 수요와 공급(계산문제) 문제. 어느 도시의 임대주택 단기 공급 함수는 Q=100, 장기 공급 함수는 Q=2P-100이다. 임대주택에 대한 수요 함수는 Q=200-P이다. 수요 함수는 장단기 동일하다. 만일 정부가 임대주택의 호당 임대료를 월 90만 원으로 통제할 경우, 임대주택의 부족량은 단기와 장기에 각각 얼마인가? ① 단기 10호, 장기 20호 ② 단기 10호, 장기 30호 ③ 단기 20호, 장기 30호 ④ 단기 20호, 장기 40호 ⑤ 단기 30호, 장기 40호 정답. ② 해설. 1. 단기 단기에 임대료를 90만 원으로 통제하면 단기 공급은 100으로 고정되어 있지만 수요 함수는 200-P 이므로 90을 대입하면 수요는 110이 됩니다. 따라서 수요와 공급 사이에 10의 부족량이 발생합니다. 2. 장기 장기에 임대료를 9.. 2021. 11. 5.
[2007년(18회)기출]부동산학개론 17. 컨버스의 분기점 모형(계산문제) 문제. 어떤 도시에 쇼핑센터 A, B가 있다. 두 쇼핑센터 간 거리는 8km이다. A의 면적은 1,000㎡이고, B의 면적은 9,000㎡이다. 컨버스의 분기점 모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가?(컨버스의 분기점 모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가의 면적에 비례한다.) ① A로부터 1km 지점 ② A로부터 2km 지점 ③ A로부터 4km 지점 ④ A로부터 5km 지점 ⑤ A로부터 7km 지점 정답. ② 해설. 컨버스 분기점 모형으로 구하는 공식은 다음과 같다. 따라서 해당 식에 대입하여 계산하면 다음과 같다. 따라서 A로부터 2km 지점이 상권의 경계점이 된다. 그런데 공식이 생각나지 않는다면? 면적 비율을 구하고 제곱근을 구하면 된다. 즉, A 면적은 1,000, B .. 2021. 11. 5.
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