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계산문제145

[2005년(16회)기출]부동산학개론 31. 순영업소득(계산문제) 문제. A부동산의 다음 1년간 소득 및 비용 명세서를 이용하여 순 영업소득을 구하시오. ① 32,000,000원 ② 42,000,000원 ③ 49,000,000원 ④ 52,000,000원 ⑤ 57,000,000원 정답. ④ 해설. 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감해 계산합니다. 위 조건에서 부채 서비스액을 제외하면 모두 영업경비에 포함되는 항목입니다. 따라서 순 영업소득은 52,000,000원입니다. 2021. 11. 7.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 23. 임대료상한제(계산문제) 문제. 임대아파트 수요 함수는 Q = 1400 - 2P, 공급 함수는 Q = 200 + 4P라고 하자. 이때 정부가 아파트 임대료를 150만 원/㎡으로 규제했다. 이 규제 하에서 시장의 초과수요 또는 초과공급 상황과 그 수량은? ① 초과수요 100㎡ ② 초과수요 300㎡ ③ 초과공급 100㎡ ④ 초과공급 200㎡ ⑤ 초과공급 300㎡ 정답. ② 해설. 우선 수요 함수와 공급 함수를 이용해 균형 가격과 균형 거래량을 구하고 규제한 임대료 상태의 수요량과 공급량을 비교하면 됩니다. 따라서 균형 가격은 200인데 정부가 150으로 규제하므로 임대료 규제의 효과가 나타납니다. 다음으로 규제 금액을 수요 함수와 공급 함수에 대입해 수요량과 공급량을 구합니다. 수요량이 공급량보다 300 크게 됩니다. 따라서 규제 .. 2021. 11. 6.
[2005년(16회)기출]부동산학개론 21. 단순회수기간법(계산문제) 문제. 단순 회수기간 법으로 다음 부동산 투자 안들의 타당성을 분석한 결과 가장 타당한 것은? ① A ② B ③ C ④ D ⑤ E 정답. ① 해설. 각 투자 안 별로 회수기간을 계산하면 다음과 같습니다. 따라서 가장 빨리 회수되는 투자 안은 2년 반인 A입니다. 2021. 11. 6.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 37. 개별요인 비교치(계산문제) 문제. 인근 표준 획지와 비교한 대상 토지의 특성은 다음과 같다. 인근 표준 획지와 대비한 대상 토지의 개별요인 비교치는? ○ 대상토지의 전체 면적은 1,000㎡이다. 이 중 600㎡는 완경사이고 나머지는 평지이다. ○ 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지부분은 감가요인이 없다. ① 0.86 ② 0.88 ③ 0.90 ④ 0.92 ⑤ 0.94 정답. ② 해설. 60%는 20% 감가 되고 나머지 40%는 감가 된다는 것입니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 2021. 11. 6.
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