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계산문제145

[2006년(17회)기출]부동산학개론 14. 교차탄력성(계산문제) 문제. 아래 예문의 ( ) 안에 들어갈 숫자는? 주택시장이 서로 대체관계에 있는 아파트와 빌라로 구성되어 있으며, 아파트 가격에 대한 빌라 수요의 교차 탄력성은 0.8이라고 가정하자. 아파트 가격이 1,600만 원에서 2,000만 원으로 상승한다면, 빌라의 수요량은 1,200세대에서 ( ) 세대로 증가할 것이다.(단, 탄력성 계산 시 기준 가격과 수요량은 최초의 값으로 한다.) ① 1,280 ② 1,380 ③ 1,440 ④ 1,600 ⑤ 1,860 정답. ③ 해설. 교차 탄력성 공식을 이용해 수요량의 변화를 구해보면 다음과 같다. 2021. 11. 5.
[2006년(17회)기출]부동산학개론 6. 균형가격(계산문제) 문제. 어떤 지역에서 토지의 시장 공급량은 300이다. 토지의 시장 수요 함수가 Q = 500 - 2P에서 Q = 450 - 2P로 변화하면 시장의 균형 가격은 얼마만큼 감소하는가? ① 25 ② 50 ③ 75 ④ 100 ⑤ 125 정답. ① 해설. 이 문제에서는 토지의 시장 공급량이 300(Q = 300)으로 고정되어있기 때문에 각 수요 함수에 대입하여 균형 가격을 구하고 그 차이를 확인하면 됩니다. 따라서 초기 상태의 균형 가격은 다음과 같다. 또한 변화된 상태의 균형 가격은 다음과 같다. 따라서 균형 가격은 25 감소한다. 2021. 11. 5.
[2007년(18회)기출]부동산학개론 35. 최대대출금액(계산문제) 문제. 금융기관의 상업용 부동산에 대한 대출기준이 다음 와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은? ○ 대출기준 - 부채감당률 : 1.2 이상 - 대부비율 : 0.8 이하 - 위의 2개 조건 모두 만족 ○ 연저당상수 : 0.1 ○ 상업용부동산의 현황 - 평가가격 : 15억 원 - 연간 순영업소득 : 1.5억 원 ① 11.5억 원 ② 12억 원 ③ 12.5억 원 ④ 13억 원 ⑤ 13.5억 원 정답. ② 해설. 대출기준을 이용해 최대 대출 가능금액을 구해보도록 하겠습니다. 1. 부채 감당률 : 1.2 이상 따라서 부채 감당률로 계산한 대출금은 12억 5천만 원 이하이어야 합니다. 2. 대부 비율 : 0.8 이하 따라서 대부 비율로 계산한 대출금은 12억 원 이하이어야 합니다. 그러므로 두 조건을.. 2021. 11. 5.
[2007년(18회)기출]부동산학개론 27. 자기자본 수익률(계산문제) 문제. 다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기 자본 수익률은? ○ 임대주택 총투자액 : 100백만 원 - 차입금 : 60백만 원 - 자기자본 : 40백만 원 ○ 차입조건 : 이자율 연 8%, 대출기간 동안 매 1년말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시 상환 ○ 1년간 순영업소득 : 8백만 원 ○ 1년간 임대주택의 가격 상승률 : 2% ① 7% ② 10% ③ 13% ④ 16% ⑤ 20% 정답. ③ 해설. 자기자본수익률은 투자한 자기 자본으로 얼마나 수익이 발생하는지를 나타냅니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 따라서 자기자본수익률은 13%입니다. 2021. 11. 5.
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