[2008년(19회)기출]부동산학개론 39. 비준가격(계산문제)
문제. 다음 자료를 이용하여 대상 부동산의 비준 가격을 구하면? ○ 대상 부동산(토지)은면적이 900㎡이며, 사례 부동산(토지)보다 개별요인이 10% 우세하다. ○ 사례 부동산은 면적이 1,000㎡이며, 가격시점 1년 전 200,000,000원에 거래되었다. ○ 연간 지가 상승률은 5%이다.(단, 다른 조건은 사례 부동산과 동일함) ① 198,000,000원 ② 207,900,000원 ③ 220,600,000원 ④ 231,200,000원 ⑤ 246,000,000원 정답. ② 해설. 모든 조건을 적용하여 계산하면 다음과 같습니다. 이론. [이론]비교 방식 1. 거래 사례 비교법 (1) 의의 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 ..
2021. 11. 4.
[2008년(19회)기출]부동산학개론 25. 최대대출가능금액(계산문제)
문제. 서울에 거주하는 A가 다음과 같이 시중은행에서 주택을 담보로 대출을 받고자 할 때 A가 받을 수 있는 최대 대출 가능 금액은? ○ 대출승인 기준 : 담보인정비율(LTV) 60%, 소득대비 부채비율(DTI) 40% (두 가지의 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함) ○ A의 서울소재 주택의 담보평가가격 : 500,000,000원 ○ A의 연간 소득 : 60,000,000원 ○ 사업자금대출 : 연간 12,000,000원 부채상환 ○ 연간 저당상수 : 0.12 ① 100,000,000원 ② 150,000,000원 ③ 200,000,000원 ④ 240,000,000원 ⑤ 300,000,000원 정답. ① 해설. 1. LTV 조건 2. DTI 조건 3. 추가 대출 가능 금액 따라서 두 조건을 모두 만족하는 ..
2021. 11. 4.
