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계산문제145

[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 투자 1. 투자 분석 [단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제(투자 분석) 문제. 다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득승수(자본회수기간)를 구하시오. ○ 총 투자액 : 100억 원 ○ 금리 : 10% ○ 지분투자액 : 20억 원 ○ 상환기간 : 30년 ○ 원리금상환액 : 3억 원 ○ 순영업 hypers84.tistory.com 2. 임대료 [단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제(임대료) 문제. A 부동산 회사는 80실의 임대주택은 운영하고 있다. 임대주택 운영에 소요되는 고정비용은 월 3,600만 원이고, 변동비용은 1실 당 월 20만 원이다. 다른 조건이 일정할 경우, A 부동산 hypers84.tistory.com 3. 단순회수기간법 [단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제(단순회수.. 2021. 11. 16.
[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 1. 기출문제 문제 01. 다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득 승수(자본회수기간)를 구하시오. ○ 총 투자액 : 100억 원 ○ 금리 : 10% ○ 지분투자액 : 20억 원 ○ 상환기간 : 30년 ○ 원리금상환액 : 3억 원 ○ 순영업소득 : 10 억 원 ① 2 ② 3 ③ 5 ④ 10 ⑤ 20 문제 02. 다음과 같이 20억 원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. A와 B의 투자 대안에 대한 각각의 자기 자본수익률을 구하시오. ① A = 10%, B = 27% ② A = 10%, B = 28% ③ A = 10%, B = 29% ④ A = 12%, B = 27% ⑤ A = 12%, B = 28% 문제 03. 단순 회수기간 법으로 다음 부동산 투자 안들의 타당성을 분석한 결과 가장 타당한 .. 2021. 11. 9.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 37. 가격탄력성(계산문제) 문제. A 지역의 중형주택 임대료가 평균 15% 인상됨에 따라 중형주택에 대한 임대수요가 30% 감소하였다면, 중형주택 임대수요의 가격탄력성을 얼마인가? ① 0.5 ② 1.0 ③ 1.5 ④ 2.0 ⑤ 2.5 정답. ④ 해설. 가격탄력성은 다음 공식을 이용해 구합니다. 2021. 11. 8.
[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 34. 수익가격(계산문제) 문제. A 부동산이 100% 임대될 경우, 연간 예상 총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효 총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A 부동산의 수익 가격은 얼마인가? (단, 인근 지역의 평균 공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.) ① 308,750,000원 ② 350,000,000원 ③ 408,750,000원 ④ 475,000,000원 ⑤ 500,000,000원 정답. ① 해설. 수익 가격은 순 영업소득을 환원이율로 나눠서 계산합니다. 100% 임대된다는 것은 가능 총소득을 의미합니다. 여기에 공실률을 감안한 것이 유효 총소득이고 다시 여기에 운영경비를 차감하면 순 영업소득이 됩니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다. 2021. 11. 8.
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