[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 감정평가
1. 기출문제 문제 01. A 부동산이 100% 임대될 경우, 연간 예상 총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효 총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A 부동산의 수익 가격은 얼마인가? (단, 인근 지역의 평균 공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.) ① 308,750,000원 ② 350,000,000원 ③ 408,750,000원 ④ 475,000,000원 ⑤ 500,000,000원 문제 02. 다음 표준지 공시지가를 기준으로 주어진 조건에 따라 가격시점 현재의 대상 토지 가격을 구하시오. - 표준지 공시지가 : 10,000원/㎡ - 공시지가 기준일 이후 가격시점까지 지가변동률 : 10% - 대상 토지는 표준지의 인근지역에 소재함 - 개별요인분석표 ① 9,680원/㎡..
2021. 11. 16.
[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 금융
1. 기출문제 문제 01. 어떤 사람이 주택을 구입하기 위하여 은행으로부터 24,000,000원을 연이자율 5%, 10년간, 매월 상환조건으로 대출받았다. 원금균등분할상환 조건일 경우, 첫 회에 상환해야 할 원금과 이자의 합계는 얼마인가? ① 100,000원 ② 200,000원 ③ 240,000원 ④ 300,000원 ⑤ 350,000원 문제 02. 가격이 10억 원인 아파트를 구입하기 위해 3억 원을 대출받았다. 대출이자율은 연리 7%이며, 20년간 원리금 균등분할상환방식으로 매년 상환하기로 하였다. 첫회에 상환해야 할 원금은? (단, 연리 7%, 기간 20년의 저당 상수는 0.097393이며, 매기 말에 상환하는 것으로 한다.) ① 7,290,000원 ② 7,317,900원 ③ 8,127,400원 ④ ..
2021. 11. 16.
[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 지대, 도시, 입지 이론
1. 기출문제 문제 01. 아래의 그림을 보고 허프의 상권분석모형을 이용하여 신규 할인 매장의 이용객 수를 추정하시오. (단, 공간(거리) 마찰계수는 2로 가정한다.) ① 20,000명 ② 25,000명 ③ 30,000명 ④ 34,000명 ⑤ 40,000명 문제 02. 도시 A와 도시 B 간에 도시 C가 있다. 레일리의 소매 인력 법칙을 이용하여 도시 C로부터 도시 A와 도시 B로의 인구유인 비율을 구하시오. ① 도시 A : 33.3%, 도시 B : 66.7% ② 도시 A : 40.0%, 도시 B : 60.0% ③ 도시 A : 50.0%, 도시 B : 50.0% ④ 도시 A : 60.0%, 도시 B : 40.0% ⑤ 도시 A : 66.7%, 도시 B : 33.3% 문제 03. 어떤 도시에 쇼핑센터 A, ..
2021. 11. 16.
[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제 - 부동산 시장
1. 기출문제 문제 01. 다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음) ○ 기업도시로 개발될 가능성이 있는 지역의 인근에 일단의 토지가 있다. ○ 1년 후 토지가격은 기업도시로 개발될 경우 60,000,000원, 기업도시로 개발되지 않을 경우에는 40,000,000원이 될 것으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률은 20%이고, 기업도시로의 개발 가능성은 40%이다. ① 6,700,000원 ② 10,000,000원 ③ 13,000,000원 ④ 17,000,000원 ⑤ 20,000,000원 문제 02. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는? ○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. ..
2021. 11. 16.
