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개별 기출문제3800

[2019기출]부동산학개론 40. 지역분석과 개별분석 문제. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다. ② 지역분석은 대상 부동산에 대해 미시적, 국지적 분석인데 비하여 개별분석은 대상 지역에 대한 거시적 광역적 분석이다. ③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다. ④ 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다. ⑤ 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다. 정답. ② 해설. ​ 개별분석은 대상 부동산에 대.. 2021. 10. 13.
[2019기출]부동산학개론 39. 공시지가기준법으로 평가한 토지가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 공시지가 기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? ○ 소재지 등 : A 시 B 구 C동 100, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점 : 2019.10.26 ○ 표준지공시지가(A 시 B 구 C동, 2019.01.01 기준) - 기호 1 - C동 90, 일반공업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 1,000,000원/㎡ - 기호 2 - C동 110, 일반상업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 2,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(A 시 B 구, 2019.01.01~2019.10.26) - 공업지역 : 4% 상승 - 상업지역 : 5% 상승 ○ 지역 요인 : 표준지와 대상 토지는 인근 지역에 위치하여 지역 요인은 동일함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 표준지 기호 1, .. 2021. 10. 13.
[2019기출]부동산학개론 38. 부동산 가격 공시에 관한 법률 문제. 부동산 가격 공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은? ​ ① 표준지 공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30일 이내에 서면으로 국토교통부 장관에게 이의를 신청할 수 있다. ② 표준지 공시지가는 국가, 지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 평가하는 경우에 기준이 된다. ③ 표준지로 선정된 토지에 대하여 개별공시지가를 결정, 공시하여야 한다. ④ 시장, 군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 분할, 합병 등이 발생한 토지에 대하여는 대통령령으로 정하는 날을 기준으로 하여 개별공시지가를 결정, 공시하여야 한다. ⑤ 개별공시지가에 이의가 있는 자는 그 결정, 공시일부터 30일 이내에 서면으로 시장, 군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수.. 2021. 10. 13.
[2019기출]부동산학개론 37. 직접환원법으로 평가한 수익가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 직접 환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익 가액은? ○ 가능 총소득 : 8,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 10% ○ 수선유지비 : 400만 원 ○ 화재보험료 : 100만 원 ○ 재산세 : 200만 원 ○ 영업 소득세 : 300만 원 ○ 부채서비스액 : 500만 원 ○ 환원율 : 10% ① 5억 7천만 원 ② 6억 원 ③ 6억 5천만 원 ④ 6억 7천만 원 ⑤ 6억 8천만 원 정답. ③ 해설. ​ 수익 가액을 구하는 공식은 다음과 같습니다. ​​그런데 위 문제에서는 환원율이 10%로 주어져 있습니다. 따라서 위 조건으로 순수익(순 영업소득)을 구하여 식에 대입하면 쉽게 수익 가액을 구할 수 있습니다. ​ 1. 순수익(순 영업소득) 구하기 ​ .. 2021. 10. 13.
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