728x90 반응형 개별 기출문제3800 [2019기출]부동산학개론 36. 감정평가 3방식 및 시산가액 조정 문제. 감정평가 3 방식 및 시산 가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 감정평가 3 방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다. ② 시산 가액은 감정평가 3 방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다. ③ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산 가액 상호 간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다. ④ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 산술 평균하는 방법만 인정된다. ⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산 가액 조정에 대하여 규정하고 있다. 정답. ④ 해설. 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 단순히 산술 평균하는 것을 의미하지 않는다. 따라서 틀린 지문이다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. .. 2021. 10. 13. [2019기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙 문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상 물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ② 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치 형성 요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가 조건)을 붙여 감정 평가할 수 있다. ③ 둘 이상의 대상 물건이 일체로 거래되거나 대상 물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정 평가할 수 있다. ④ 하나의 대상 물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다. ⑤ 기준시점은 대상 물건의 가격 조사를 개시한 날짜로 한다. 다만, 기준 시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 34. 비율임대차(계산문제) 문제. A 회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본 임대료만 부담하고 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가 임대료를 가산하는 비율 임대차 방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A 회사가 지급할 것으로 예상되는 연 임대료는? ○ 예상 매출액 : 분양면적 ㎡당 20만 원 ○ 기본 임대료 : 분양면적 ㎡당 6만 원 ○ 손익분기점 매출액 : 5,000만 원 ○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율 : 10% ① 3,200만 원 ② 3,300만 원 ③ 3,400만 원 ④ 3,500만 원 ⑤ 3,600만 원 정답. ④ 해설. 연 임대료는 기본 임대료와 추가 임대료의 합으로 구할 수 있습니다. 따라서 문제에서 주어진 내용을 통해 기본 임대.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 33. 부동산 금융 및 투자 문제. 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다. ② 자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다. ③ 분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료, 관리비 등의 영업현금흐름이다. ④ 프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험 수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다. ⑤ 자본환원율이 상승하면 부동산 자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규 개발사업 추진이 어려워진다. 정답. ③ 해설. ① 프로젝트의 채무불이행위험이 높아진다는 것은 위험이 커진다는 것으로 대출기관은 그만큼 위험에 대해 더 많은 보상을 요구하게 됩니다. 따라서 더 높은 금리를 요구하게 됩니다. .. 2021. 10. 12. 이전 1 ··· 929 930 931 932 933 934 935 ··· 950 다음 728x90 반응형
