728x90 반응형 개별 기출문제3800 [2019기출]부동산학개론 32. 순영업소득의 현재가치(계산문제) 문제. 임대인 A와 임차인 B는 임대차 계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순 영업소득의 현재가치 합계는? ○ 연간 임대료는 1년 차 5,000만 원에서 매년 200만 원씩 증가 ○ 연간 영업경비는 1년 차 2,000만 원에서 매년 100만 원씩 증가 ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ○ 3년 후 일시불의 현가 계수 0.85 ① 8,100만 원 ② 8,360만 원 ③ 8,620만 원 ④ 9,000만 원 ⑤ 9,300만 원 정답. ② 해설. 위 조건을 기준으로 연차별(1년 차, 2년 차, 3년 차)로 순 영업소득을 구하고 해당 일시불의 현가 계수를 사용해 현재가치로 바꿔준 뒤 모두 더해주면 현재가치의 합계를 구할 수 있습니다. 쉽게 이해하기 위해서 표로.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 31. 위탁관리 부동산 투자회사(REITs) 문제. 부동산 투자회사 법상 위탁관리 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주주 1인당 주식 소유의 한도가 제한된다. ② 주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정하여야 한다. ③ 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다. ④ 주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용 정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다. ⑤ 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다. 정답. ② 해설. 위탁관리 부동산 투자회사는 직원을 고용하거나 상근인 임원을 둘 수 없습니다. 따라서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정할 필요가 없습니다. 이론. [이론]부동산 투자회사 제도 1. 자기 관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산 투자회사의 공통점 (1) 법인격.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 30. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 유동화 문제. 자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능하다. ② 유동화자산의 양도 방식은 매매 또는 교환에 의한다. ③ 유동화전문회사는 상법상 주식회사로 한다. ④ 자산담보부 기업어음(ABCP)은 금융위원회에 등록한 유동화 계획의 기재 내용대로 유사 자산을 반복적으로 유동화한다. ⑤ 자산 보유자(양도인)는 유동화자산에 대한 양수인의 반환청구권을 보장해야 한다. 정답. ② 해설. ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능한 것은 아니다. 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화증권, 자산담보부 기업어음의 형태로 발행될 수 있는데 자산유동화증권은 자산유동화에.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 29. 비율분석법(계산문제) 문제. 비율 분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? ○ 주택 담보대출액 : 1억 원 ○ 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액 : 500만 원 ○ 부동산 가치 : 2억 원 ○ 차입자의 연 소득 : 1,250만 원 ○ 가능 총소득 : 2,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능 총소득의 50% ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 ② 부채 감당률(DCR) = 1.0 ③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4 ④ 채무불이행률(DR) = 1.0 ⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.8 정답. ⑤ 해설. 각각 계산해 보도록 하겠습니다. ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 담보 인정 비율(LTV)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.. 2021. 10. 12. 이전 1 ··· 930 931 932 933 934 935 936 ··· 950 다음 728x90 반응형
