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개별 기출문제3800

[2016기출]부동산학개론 20. 부동산의 수익과 수익률 문제. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다. ② 총투자수익률은 세전 현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다. ③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자 안이 채택된다. ④ 순 영업소득의 산정 과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업 소득세는 차감하지 않는다. ⑤ 회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순 영업소득을 산정한다. 정답. ④ 해설. ① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 위험을 고려한 최소한의 수익률로 주관적인 수익률이다. ② 지분 수익률은 세전 현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다. 총투자수익률은 순 영업소득은 총투자금으로 나누어서 산정한다. ③ 기대수익률이 .. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 19. 부동산 투자와 레버리지 효과 문제. 부동산 투자의 레버리지 효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다. ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다. ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어 정(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다. ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ 정답. ③ 해설. 위 문제는 부채비율과 대부 비율의 의미가 다르다는 것을 이유로 이의 신청이 있었고 전부 정답이 된 문제입니다. 하지만 다른 지문의 확실히 틀린 내용만 가지고.. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 18. 부동산투자분석기법 문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 동일한 현금흐름의 투자 안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다. ② 투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자 안의 경우 순현재가치 법과 수익성 지수 법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다. ③ 순현재가치 법은 가치 가산의 원리가 적용되나 내부수익률 법은 적용되지 않는다. ④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치 법보다 내부수익률 법이 더 합리적이다. ⑤ 회수기간 법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다. 정답. ④ 해설. 재투자율의 가정에 있어 순현재가치 법보다 내부수익률 법이 덜 합리적이다. 순현재가치 법은 재투자율로 요구수익률을 사용하지만 내부수익률 법에서는 내부수익률을 사용하기 때문이다. .. 2021. 10. 19.
[2016기출]부동산학개론 17. 정부가 시행 중인 부동산 정책 문제. 정부가 시행 중인 부동산 정책에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 부동산 가격공시제도에 따라 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 시장, 군수, 구청장은 공동주택 가격을 공시하기 위하여 공동주택의 가격을 산정한 때에는 국토교통부 장관의 의견을 들어야 한다. ② 토지 선매는 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 따라 시장, 군수, 구청장이 토지거래계약허가를 받아 취득한 토지를 그 이용 목적대로 이용하고 있지 아니한 토지에 대해서 선매자에게 강제로 수용하게 하는 제도이다. ③ 부동산 거래신고는 부동산 거래신고에 관한 법령에 따라 거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 잔금지급일로부터 60일 이내에 신고하는 제도이다. ④ 주택 선분양제도는 후분양제도에 비해 주택공급을 감소시켜서 주택시장을 위축시킬 가능성이.. 2021. 10. 19.
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