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개별 기출문제3800

[2016기출]부동산학개론 24. 부동산 금융 문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은? ① CMO(Collateralized Mortgage Obligations)는 트렌치별로 적용되는 이자율과 만기가 다른 것이 일반적이다. ② MBB(Mortgage Backed Bond)는 채권형 증권으로 발행자는 초과담보를 제공하는 것이 일반적이다. ③ MPTS(Mortgage Pass-Through Securities)의 조기상환 위험은 투자자가 부담한다. ④ 고정금리 대출을 실행한 대출기관은 금리 상승 시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다. ⑤ 2차 저당 시장은 1차 저당 시장에 자금을 공급하는 역할을 한다. 정답. ④ 해설. 고정금리 대출을 실행한 대출기관은 금리 하락 시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다. 차입자는 금리가 상승한다면 .. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 23. 세후 자기자본수익률(계산문제) 문제. 다음과 같이 부동산에 20억 원을 투자한 A의 연간 세후 자기 자본수익률은? ○ 부동산 가격 : 20억(토지 12억 원, 건물 8억 원) ○ 대출조건 - 대출 비율 : 부동산 가격의 60% - 대출 금리 : 연 5% - 대출 기간 : 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급) ○ 순영업소득 : 연 2억 원 ○ 건물의 총 내용연수 : 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함) ○ 영업소득세율 : 20% ① 10% ② 12% ③ 15% ④ 17% ⑤ 20% 정답. ③ 해설. 이 문제도 이의신청이 받아들여진 문제입니다. 그래서 모두 정답입니다. 그렇다면 출제자가 원했던 정답을 찾아보도록 하겠습니다. 출제자의 의도를 파악해 정답을 찾는 것이 우리의 역할이니까요^^ 우선 세후.. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 22. 부동산 투자 문제. 부동산 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다. ② 임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금 산정 시 비용으로 인정받을 수 있다. ③ 부동산 투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다. ④ 부동산 가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다. ⑤ 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 높다. 정답. ⑤ 해설. 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 낮다. 부동산은 환금성이 떨어진다. 이론. [이론]부동산 투자와 투기 1. 부동산 투자 (1) 부동산 투자의 의의 투자는 확실한 현.. 2021. 10. 20.
[2016기출]부동산학개론 21. 부동산 투자의 위험 문제. 부동산 투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다. ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아진다. ㄷ. 효율적 프론티어에서는 추가적인 위험을 감수하지 않으면 수익률을 증가시킬 수 없다. ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ① 해설. ㄴ. 차입자에게 고정금리 대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 높아진다. ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 비체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다. 이론. [이론]부동산 투자의 위험과 수익 1... 2021. 10. 20.
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