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개별 기출문제3800

[2016기출]부동산학개론 36. 지역분석과 개별분석 문제. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준을 파악할 수 있다. ② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일수급권이다. ③ 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다. ④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다. ⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다. 정답. ④ 해설. 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불.. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙 문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은? ① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ② 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 최고가액을 말한다. ③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용 상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다. ④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정 평가할 수 있다. ⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다. 정답. ② 해설. 시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 .. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 34. 부동산 마케팅 4P 문제. 부동산 마케팅 4P [가격(Price), 제품(Product), 유통경로(Place), 판매촉진(Promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅 활동의 연결이 옳은 것은? ㄱ. 아파트 단지 내 자연친호적 실개천 설치 ㄴ. 부동산 중개업소 적극 활용 ㄷ. 시장분석을 토한 적정 분양가 책정 ㄹ. 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공 ① ㄱ : 제품, ㄴ : 판매촉진, ㄷ : 가격, ㄹ : 유통경로 ② ㄱ : 유통경로, ㄴ : 판매촉진, ㄷ : 가격, ㄹ : 제품 ③ ㄱ : 유통경로, ㄴ : 제품, ㄷ : 가격, ㄹ : 판매촉진 ④ ㄱ : 제품, ㄴ : 유통경로, ㄷ : 가격, ㄹ : 판매촉진 ⑤ ㄱ : 제품, ㄴ : 유통경로, ㄷ : 판매촉진, ㄹ : 가격 정답. ④ 해설. 정답은 이론으로 대체합.. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 33. 가능총소득에 대한 영업경비 비율(계산문제) 문제. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능 총소득에 대한 영업경비 비율은? ○ 호당 임대료 : 연 5백 만원 ○ 임대가능호수 : 60호 ○ 공실률 : 10% ○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원 ① 2.38% ② 10% ③ 20% ④ 22.22% ⑤ 30% 정답. ③ 해설. 문제에서 주어진대로 가능 총소득과 영업경비를 구하고 나눠주면 됩니다. 1. 가능 총소득 가능 총소득은 주어진 조건에 따라 호당 임대료, 임대 가능 호수를 곱하여 계산합니다. 따라서 연 5백만 원에 60호 이므로 3억입니다. 2. 영업경비 가능 총소득에서 공실을 차감한 유효 총소득에서 영업경비를 차감하면 순 영업소득을 구할 수 있습니다. 따라서 위 조건에서 살펴보면 가능 총소득 3억 원에 공실율을 제외한 유효 총소득은 2억.. 2021. 10. 20.
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