[2016기출]부동산학개론 33. 가능총소득에 대한 영업경비 비율(계산문제)

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문제. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능 총소득에 대한 영업경비 비율은?

 

○ 호당 임대료 : 연 5백 만원 ○ 임대가능호수 : 60호 ○ 공실률 : 10% ○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원

 

① 2.38%

② 10%

③ 20%

④ 22.22%

⑤ 30%

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정답. ③

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해설.

 

문제에서 주어진대로 가능 총소득과 영업경비를 구하고 나눠주면 됩니다.

 

1. 가능 총소득

 

가능 총소득은 주어진 조건에 따라 호당 임대료, 임대 가능 호수를 곱하여 계산합니다. 따라서 연 5백만 원에 60호 이므로 3억입니다.

2. 영업경비

 

가능 총소득에서 공실을 차감한 유효 총소득에서 영업경비를 차감하면 순 영업소득을 구할 수 있습니다. 따라서 위 조건에서 살펴보면 가능 총소득 3억 원에 공실율을 제외한 유효 총소득은 2억 7,000만 원이고 여기에서 순 영업소득 2억 1,000만 원을 차감하면 영업경비는 6,000만 원입니다.

3. 가능 총소득에 대한 영업경비 비율

 

영업경비 6,000만 원을 가능 총소득 3억으로 나눠주면 20%라는 것을 구할 수 있습니다.

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석