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개별 기출문제3800

[2016기출]부동산학개론 40. 감정평가의 절차 문제. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은? ① 감정평가 의뢰 ② 처리계획 수립 ③ 대상물건 확인 ④ 감정평가방법의 선정 및 적용 ⑤ 감정평가액의 결정 및 표시 정답. ① 해설. 해설은 이론으로 대체합니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치 hypers84.tistory.com 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 39. 부동산 가격공시 및 감정평가 문제. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은? ① 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정, 공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다. ② 국토교통부 장관은 표준지의 가격을 산정할 때에는 그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다. ③ 국토교통부 장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 평가한다. ④ 시장, 군수, 구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할, 합병이 발생한 경우에는 7월 1일을 기준으로 하여 개별 주택 가격을 결정, 공시하여야 한다. ⑤ 동 법령에 따라 공시한 공동주택 가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가, 지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 .. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 38. 임대료 감정평가방법 문제. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 적산법 : 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비 ○ 임대사례비교법 : ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 ○ ( ㄷ ) : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 ① ㄱ : 기대 이율, ㄴ : 비준 임료, ㄷ : 수익 분석법 ② ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 지불 임료, ㄷ : 수익 분석법 ③ ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 지불 임료, ㄷ : 수익 환원법 ④ ㄱ : 기대 이율, ㄴ : 비준 임료, ㄷ : 수익 환원법 ⑤ ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 실질 임료, ㄷ : 수익 환원법 정답. ① 해설. 해설은 이론으로 대체합니다. 이론. [단원별 기출이론.. 2021. 10. 21.
[2016기출]부동산학개론 37. 시산가액 조정(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 시산 가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? ○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.2억 원 ○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) : 1.1억 원 ○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.0억 원 ○ 시산가액 조정 방법 : 가중치를 부여하는 방법 ○ 가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함 ① 1.09억 원 ② 1.10억 원 ③ 1.11억 원 ④ 1.12억 원 ⑤ 1.13억 원 정답. ④ 해설. 각각의 시산 가액에 가중치를 곱하여 합하면 구할 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 거래 사례가 비교방식, 조성비용이 원가방식, 임대료가 수익방식이라는 것입니다. ^^ 이제 시산 가액 조정을 해보도록 하겠습니다. 따라서 시산 가액 조정을 통.. 2021. 10. 21.
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