[2016기출]부동산학개론 20. 부동산의 수익과 수익률

---

문제. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.

② 총투자수익률은 세전 현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.

③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자 안이 채택된다.

④ 순 영업소득의 산정 과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업 소득세는 차감하지 않는다.

⑤ 회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순 영업소득을 산정한다.

---

정답. ④

---

해설.

 

① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 위험을 고려한 최소한의 수익률로 주관적인 수익률이다.

 

② 지분 수익률은 세전 현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다. 총투자수익률은 순 영업소득은 총투자금으로 나누어서 산정한다.

 

③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자 안이 기각된다.

 

⑤ 회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함되지 않는다. 공실 및 불량 부채액은 가능 조소득에서 차감하는 항목이다.

---

이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석

[이론]현금흐름 예측 및 분석