[2017기출]부동산학개론 34. 원가법, 거래사례비교법(계산문제)
문제. 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? ○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다. ○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상 거래가격 대비 20% 저가에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다. ① 3, 0.80 ② 3, 1.25 ③ 3,33, 0.80 ④ 3,33, 1.20 ⑤ 3,33, 1.25 정답. ② 해설. 1. 원가법 우선 최종 잔가율이 10%라면 90%가 감가 된다는 것입니다. 그런데 경제적 내용연수가 30년이고 정액법으로 감가 수정한다고 했으므로 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 3%ㄱ입니다. 2. 거래 사례 비교법 사례 부동산이 인근 정상 거..
2021. 10. 18.
[2018기출]부동산학개론 39. 원가법에 의한 적산가액(계산문제)
문제. 원가법에 의한 대상물건의 적산 가액은? ○ 신축에 의한 사용승인시점 : 2016.9.20. ○ 기준시점 : 2018.9.20 ○ 사용승인시점의 신축공사비 : 3억 원(신축공사비는 적정함) ○ 공사비 상승률 : 매년 전년대비 5% 씩 상승 ○ 경제적 내용년수 : 50년 ○ 감가수정방법 : 정액법 ○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음 ① 288,200,000원 ② 302,400,000원 ③ 315,000,000원 ④ 317,520,000원 ⑤ 330,750,000원 정답. ④ 해설. 적산 가액은 다음 공식을 통해 구할 수 있습니다. 따라서 재조달원가를 구한 뒤 감가 누계액을 구하여 차감하면 적산 가액을 구할 수 있습니다. 1. 재조달원가 지문을 확인하면 과거 신축 당시 공사비는 3억 원이었고 이는 적정하..
2021. 10. 15.
[2020기출]부동산학개론 38. 적산가액(계산문제)
문제. 원가법으로 산정한 대상 물건의 적산 가액은? ○ 사용승인일의 신축공사비 : 6천만 원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일 : 2018. 9. 1. ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 건축비 지수 - 2018. 9. 1. = 100 - 2020. 9. 1. = 110 ○ 경제적 내용연수 : 40년 ○ 감가수정 방법 : 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔가율 : 10% ① 57,300,000원 ② 59,300,000원 ③ 62,700,000원 ④ 63,030,000원 ⑤ 72,600,000원 정답. ④ 해설. 원가법에서 적산 가액은 재조달원가에서 감가 누계액을 공제하여 계산합니다. 따라서 재조달원가와 감가 누계액을 각각 구한 뒤 빼주면 아주 쉽게 적산 가액을 구할 수 있습니다.^^ 다음 3단계로..
2021. 10. 4.
