[2005년(16회)기출]부동산학개론 37. 원가법(계산문제)
문제. 다음과 같이 조사된 건물의 가격시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은?(단, 감가 수정은 정액법에 의함) - 가격시점 : 2005. 10. 30 - 건축비 : 200,000,000원(2003.10.30 준공) - 건축비는 매년 10%씩 상승하였음 - 가격시점 현재 잔존내용연수 : 48 - 내용연수 만료시 잔존가치율 : 10% ① 232,320,000원 ② 232,925,000원 ③ 233,288,000원 ④ 234,000,000원 ⑤ 234,800,000원 정답. ③ 해설. 원가법에 의한 감정평가 가격은 재조달원가에서 감가 누계액을 차감하여 계산합니다. 또한 감가 수정은 정액법에 의한다고 했으므로 매년 감가 되는 양은 동일합니다. 이론. [이론]원가 방식 1. 원가법 (1) 의의 원가법..
2021. 11. 8.
[2014년(25회)기출]부동산학개론 39. 재조달원가(계산문제)
문제. 다음 건물의 ㎡당 재조달원가는? ○ 20년 전 준공된 5층 건물(대지면적 500㎡, 연면적 1,450㎡) ○ 준공당시의 공사비내역 - 직접공사비 : 300,000,000원 - 간접공사비 : 30,000,000원 - 공사비계 : 330,000,000원 - 개발업자의 이윤 : 70,000,000원 - 총계 : 400,000,000원 ○ 20년 전 건축비지수 : 100 ○ 기준시점 건축비지수 : 145 ① 250,000원 ② 300,000원 ③ 350,000원 ④ 400,000원 ⑤ 450,000원 정답. ④ 해설. 문제가 복잡해 보이기는 해도 사실 알고 보면 2~3줄 안에 끝나는 문제입니다. 우선! 재조달원가는 준공 당시의 공사비를 기준 시점으로 변환해주면 끝입니다. 1. 준공 당시의 공사비 준공 당..
2021. 10. 26.
