[2014년(25회)기출]부동산학개론 37. 감가수정액(계산문제)
문제. 원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가 수정액은? ○ 준공시점 : 2009년 6월 30일 ○ 기준시점 : 2014년 6월 30일 ○ 기준시점 재조달원가 : 200,000,000원 ○ 경제적 내용연수 : 50년 ○ 감가수정은 정액법에 의하고, 내용연수 만료시 잔존가치율은 10% ① 17,000,000원 ② 18,000,000원 ③ 19,000,000원 ④ 20,000,000원 ⑤ 21,000,000원 정답. ② 해설. 감가 수정액은 정액법이라 했으므로 기준 시점 재조달원가를 경제적 내용연수로 나누어 계산합니다. 그런데 내용연수 만료 시 잔존가치가 10%라 했으므로 기준 시점 재조달원가의 90%만 감가 된다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 위 내용을 고려하면 매년 감가 되는 금액은 다음과 같이 표현할..
2021. 10. 26.
[2015기출]부동산학개론 39. 감정평가방법
문제. 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ( ㄱ )을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다. ○ 거래사례비교법을 적용할 때 ( ㄴ ), 시점 수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 ( ㄷ )하여 가액을 산정한다. ① ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 할인 ② ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 지역요인 비교, ㄷ : 할인 ③ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 감가 수정, ㄷ : 할인 ④ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 개별요인 비교, ㄷ : 공제 ⑤ ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 공제 정답. ① 해설. 해설은 이론으로..
2021. 10. 22.
