728x90 반응형 기출문제2283 [2019기출]부동산학개론 34. 비율임대차(계산문제) 문제. A 회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본 임대료만 부담하고 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가 임대료를 가산하는 비율 임대차 방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A 회사가 지급할 것으로 예상되는 연 임대료는? ○ 예상 매출액 : 분양면적 ㎡당 20만 원 ○ 기본 임대료 : 분양면적 ㎡당 6만 원 ○ 손익분기점 매출액 : 5,000만 원 ○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율 : 10% ① 3,200만 원 ② 3,300만 원 ③ 3,400만 원 ④ 3,500만 원 ⑤ 3,600만 원 정답. ④ 해설. 연 임대료는 기본 임대료와 추가 임대료의 합으로 구할 수 있습니다. 따라서 문제에서 주어진 내용을 통해 기본 임대.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 33. 부동산 금융 및 투자 문제. 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다. ② 자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다. ③ 분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료, 관리비 등의 영업현금흐름이다. ④ 프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험 수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다. ⑤ 자본환원율이 상승하면 부동산 자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규 개발사업 추진이 어려워진다. 정답. ③ 해설. ① 프로젝트의 채무불이행위험이 높아진다는 것은 위험이 커진다는 것으로 대출기관은 그만큼 위험에 대해 더 많은 보상을 요구하게 됩니다. 따라서 더 높은 금리를 요구하게 됩니다. .. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 32. 순영업소득의 현재가치(계산문제) 문제. 임대인 A와 임차인 B는 임대차 계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순 영업소득의 현재가치 합계는? ○ 연간 임대료는 1년 차 5,000만 원에서 매년 200만 원씩 증가 ○ 연간 영업경비는 1년 차 2,000만 원에서 매년 100만 원씩 증가 ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ○ 3년 후 일시불의 현가 계수 0.85 ① 8,100만 원 ② 8,360만 원 ③ 8,620만 원 ④ 9,000만 원 ⑤ 9,300만 원 정답. ② 해설. 위 조건을 기준으로 연차별(1년 차, 2년 차, 3년 차)로 순 영업소득을 구하고 해당 일시불의 현가 계수를 사용해 현재가치로 바꿔준 뒤 모두 더해주면 현재가치의 합계를 구할 수 있습니다. 쉽게 이해하기 위해서 표로.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 31. 위탁관리 부동산 투자회사(REITs) 문제. 부동산 투자회사 법상 위탁관리 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주주 1인당 주식 소유의 한도가 제한된다. ② 주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정하여야 한다. ③ 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다. ④ 주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용 정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다. ⑤ 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다. 정답. ② 해설. 위탁관리 부동산 투자회사는 직원을 고용하거나 상근인 임원을 둘 수 없습니다. 따라서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정할 필요가 없습니다. 이론. [이론]부동산 투자회사 제도 1. 자기 관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산 투자회사의 공통점 (1) 법인격.. 2021. 10. 12. 이전 1 ··· 551 552 553 554 555 556 557 ··· 571 다음 728x90 반응형
