728x90 반응형 기출문제2283 [2018기출]부동산학개론 06. 부동산 개발사업의 방식 문제. 부동산 개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은? ㄱ, 토지 소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 지급받는 방식 ㄴ. 토지 소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전 받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발, 공급하는 방식 ① ㄱ : 사업 위탁(수탁) 방식, ㄴ: 등가 교환 방식 ② ㄱ : 사업 위탁(수탁) 방식, ㄴ: 신탁 개발 방식 ③ ㄱ : 등가 교환 방식, ㄴ : 합동개발 방식 ④ ㄱ : 자체 개발 방식, ㄴ : 신탁개발 방식 ⑤ ㄱ : 자체 개발 방식, ㄴ : 합동개발 방식 정답. ② 해설. ㄱ은 사업 위탁(수탁) 방식에 대한 설명이고 ㄴ은 신탁개발 방식에 대한 설명입니다. 이론. [이론]부동산 개발 1. 부.. 2021. 10. 13. [2018기출]부동산학개론 05. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업자의 업무 문제. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은? ① 임차인의 대출 알선 ② 임대차 계약의 체결, 갱신 ③ 임차인의 입주, 명도 ④ 임대료의 부과, 징수 ⑤ 시설물 유지, 개량 정답. ① 해설. 주택임대관리업자가 할 수 있는 업무는 법으로 규정되어 있습니다. 여기에 임차인의 대출 알선 업무는 포함되어 있지 않습니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 관리 1. 옳은 지문 ○ 간접(위탁) 관리 방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있는 반면, 기밀유지에 있어서 직접(자치) 관리방식보다 불리하다. ○ 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설 hypers84.tistory.com 2021. 10. 13. [2018기출]부동산학개론 04. 아파트 개발사업 시행자의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인 문제. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? ○ 공사 기간의 연장 ○ 대출이자율의 상승 ○ 초기 분양률의 저조 ○ 인, 허가 시 용적률의 증가 ○ 매수예정 사업 부지가격의 상승 ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 정답. ① 해설. 이러한 문제의 경우 상식 선에서 해결하는 게 빠릅니다. 내가 개발 시행사 입장이 되어서 생각해 보면 됩니다. 공사기간이 연장되면 그만큼 사업이 지연된다는 것이고 은행의 돈을 차입했을 경우 이자가 더 많이 발생하므로 부정적 영향입니다. 대출이자율의 상승도 동일한 이유로 부정적 영향입니다. 초기 분양률이 저조할 경우에도 자금 순환이 어려워지기 때문에 부정적인 영향입니다. 당연히 분양률이 높은 게 시행자 .. 2021. 10. 13. [2018기출]부동산학개론 03. 우리나라의 부동산과 소유권 문제. 우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 토지 소유자는 법률의 범위 내에서 토지를 사용, 수익, 처분할 권리가 있다. ② 민법에서 부동산이란 토지와 그 정착물을 말한다. ③ 토지의 소유권은 정당한 이익 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다. ④ 토지의 소유권 공시방법은 등기이다. ⑤ 토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다. 정답. ⑤ 해설. 토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것도 있습니다. 따라서 틀린 지문입니다. [민법 제99조 1항] 토지 및 그 정착물은 부동산이다 : 민법상 부동산은 협의의 부동산이라고 한다. [민법 제186조] 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다 : 토지의 소.. 2021. 10. 13. 이전 1 ··· 548 549 550 551 552 553 554 ··· 571 다음 728x90 반응형
