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기출문제2283

[2018기출]부동산학개론 14. 정보의 현재가치(계산문제) 문제. 복합 쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? ○ 복합 쇼핑몰 개발 예정지 인근에 일단의 A 토지가 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발되면 A 토지의 가격은 6억 500만 원, 개발되지 않으면 3억 250만 원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다. ① 1억 500만 원 ② 1억 1,000만 원 ③ 1억 1,500만 원 ④ 1억 2,000만 원 ⑤ 1억 2,500만 원 정답. ⑤ 해설. ​ 정보의 현재가치를 구하는 문제는 할당 효율적 시장과 관련이 있습니다. 정보의 현재가치는 다음 식으로 쉽게.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 13. 도시공간구조이론 문제. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조 이론은? ○ 유사한 도시 활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다. ○ 서로 다른 도시 활동 중에서 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다. ○ 도시 활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다. ○ 해리스와 울만이 주장하였다. ① 동심원 이론 ② 선형 이론 ③ 다핵심 이론 ④ 입지 지대 이론 ⑤ 최소비용 이론 정답. ③ 해설. ​ 모두 다핵심 이론에 대한 설명입니다. 이론. [이론]도시공간구조이론 1. 버제스의 동심원 이론 (1) 동심원 이론의 의의 및 주요 내용 동심원 이론은 1920년대 미국의 시카고 시를 대상으로 한 도시공간구조 이론으로 도시공간구조에 관.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 12. 지대 이론 문제. 지대 이론에 관한 설명으로 옳은 것은? ​ ① 차액 지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다. ② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다. ③ 절대 지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다. ④ 경제 지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도로 지급하는 최소한의 지급액이다. ⑤ 입찰 지대는 토지 소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다. 정답. ③ 해설. ​ ① 차액 지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하지 않고 관련이 있습니다. ​ ② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적이 아닌 단기적 성격을 .. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 11. 수요량과 수요의 변화 문제. 아파트 매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? ​ ① 아파트 가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다. ② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다. ③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다. ④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다. ⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다. 정답. ③ 해설. ​ ① 아파트 가격 하락이 예상되면 수요량이 아닌 수요의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하는 것이 아니라 수요곡선 자체가 좌하향으로 이동합니다. ​ ② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향이 아니라.. 2021. 10. 14.
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