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기출문제2283

[2018기출]부동산학개론 26. 화폐의 시간가치 문제. 화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은? ① 잔금비율과 상환비율의 합은 '0'이 된다. ② 연금의 현재가치 계수와 감채기금 계수는 역수 관계에 있다. ③ 원금균등상환방식으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매기간 원리금 상환액은 저당 상수를 이용하여 계산한다. ④ 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 것이 단리 방식이다. ⑤ 현재 5억 원인 주택 가격이 매년 전년대비 5%씩 상승한다고 가정할 때 5년 후의 주택 가격은 일시불의 미래가치 계수를 사용하여 계산할 수 있다. 정답. ⑤ 해설. ① 잔금비율과 상환비율의 합은 '1'이 된다. ② 연금의 현재가치 계수와 저당 상수는 역수 관계에 있다. ③ 원리금 균등상환방식으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매기간 원리.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 25. 부동산 투자 분석의 현금 흐름 문제. 부동산 투자분석의 현금흐름 계산에서 (가) 순 영업소득과 (나) 세전 지분 복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? ㄱ. 기타 소득 ㄴ. 매도 비용 ㄷ. 취득세 ㄹ. 미상환 저당 잔금 ㅁ. 재산세 ㅂ. 양도 소득세 ① 가 : ㄷ 나 : ㄹ ② 가 : ㄱ, ㅁ 나 : ㄴ, ㄹ ③ 가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ 나 : ㄴ, ㅂ ④ 가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ 나 : ㄴ, ㅂ ⑤ 가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ 나 : ㄴ, ㄹ, ㅁ 정답. ② 해설. 1. 순 영업소득 순 영업소득은 다음의 식으로 구할 수 있습니다. 순 영업소득 = 유효 조소득 - 영업경비 순 영업소득 = (가능 조소득 - 공실 및 불량 부채액 + 기타 소득) - 영업경비 따라서 해당 지문에서 기타 소득과 재산세(영업경비)를 알아야 합니다. 2... 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 24. 자기자본수익률(계산문제) 문제. 부동산 투자 시 (ㄱ) 타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ) 타인자본을 50% 활용하는 경우 각각의 1년간 자기 자본수익률은? ○ 기간 초 부동산 가격 : 10억원 ○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만 원 ○ 1년간 부동산 가격 상승률 : 연 2% ○ 1년 후 부동산을 처분함 ○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함 ① ㄱ : 3%, ㄴ : 6% ② ㄱ : 3%, ㄴ : 8% ③ ㄱ : 5%, ㄴ : 6% ④ ㄱ : 5%, ㄴ : 8% ⑤ ㄱ : 7%, ㄴ : 8% 정답. ③ 해설. 자기 자본 수익률은 다음의 식으로 표현할 수 있습니다. 따라서 각각 (ㄱ)과 (ㄴ)의 경우에 적용해 보도록 하겠습니다. (ㄱ) 타인 자본을 활용하지 않은 경우 : 이 경우.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 23. 부동산투자의 수익과 위험 문제. 부동산 투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자 안이 채택된다. ② 개별 부동산의 특성으로 인한 비체계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있다. ③ 무 위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ④ 투자자가 대상 부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성은 유동성 위험에 해당한다. ⑤ 평균-분산 지배원리로 투자 선택을 할 수 없을 때 변동 계수(변이 계수)를 활용하여 투자 안의 우위를 판단할 수 있다. 정답. ③ 해설. 무 위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. 이론. [이론]부동산 투자의 위험과 수익 1. 부동산 투자의 위험 (1) 위험의 의의 부동산 투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질.. 2021. 10. 14.
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