[2018기출]부동산학개론 25. 부동산 투자 분석의 현금 흐름

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문제. 부동산 투자분석의 현금흐름 계산에서 (가) 순 영업소득과 (나) 세전 지분 복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 기타 소득 ㄴ. 매도 비용 ㄷ. 취득세 ㄹ. 미상환 저당 잔금 ㅁ. 재산세 ㅂ. 양도 소득세

 

①	가 : ㄷ	나 : ㄹ
②	가 : ㄱ, ㅁ	나 : ㄴ, ㄹ
③	가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ	나 : ㄴ, ㅂ
④	가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ	나 : ㄴ, ㅂ
⑤	가 : ㄱ, ㄷ, ㅁ	나 : ㄴ, ㄹ, ㅁ

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정답. ②

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해설.

 

1. 순 영업소득

 

순 영업소득은 다음의 식으로 구할 수 있습니다.

 

순 영업소득 = 유효 조소득 - 영업경비

순 영업소득 = (가능 조소득 - 공실 및 불량 부채액 + 기타 소득) - 영업경비

 

따라서 해당 지문에서 기타 소득과 재산세(영업경비)를 알아야 합니다. 

 

2. 세전 지분 복귀액

 

세전 지분 복귀액은 다음의 식으로 구할 수 있습니다.

 

세전 지분 복귀액 = 순매도액 - 미상환 저당 잔금

세전 지분 복귀액 = (매도 가격 - 매도 경비) - 미상환 저당 잔금

 

따라서 해당 지문에서 매도 비용과 미상환 저당 잔금을 알아야 합니다.

 

3. 나머지 항목

• 취득세 : 순 영업소득과 세전 지분 복귀액 산정 시 필요한 항목이 아닙니다.
• 양도소득세 : 세후 지분 복귀액 산정 시 필요한 항목입니다. (세후 지분 복귀액 = 세전 지분 복귀액 - 양도소득세)

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석