728x90 반응형 기출문제2283 [2019기출]부동산학개론 30. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 유동화 문제. 자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능하다. ② 유동화자산의 양도 방식은 매매 또는 교환에 의한다. ③ 유동화전문회사는 상법상 주식회사로 한다. ④ 자산담보부 기업어음(ABCP)은 금융위원회에 등록한 유동화 계획의 기재 내용대로 유사 자산을 반복적으로 유동화한다. ⑤ 자산 보유자(양도인)는 유동화자산에 대한 양수인의 반환청구권을 보장해야 한다. 정답. ② 해설. ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능한 것은 아니다. 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화증권, 자산담보부 기업어음의 형태로 발행될 수 있는데 자산유동화증권은 자산유동화에.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 29. 비율분석법(계산문제) 문제. 비율 분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? ○ 주택 담보대출액 : 1억 원 ○ 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액 : 500만 원 ○ 부동산 가치 : 2억 원 ○ 차입자의 연 소득 : 1,250만 원 ○ 가능 총소득 : 2,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능 총소득의 50% ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 ② 부채 감당률(DCR) = 1.0 ③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4 ④ 채무불이행률(DR) = 1.0 ⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.8 정답. ⑤ 해설. 각각 계산해 보도록 하겠습니다. ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 담보 인정 비율(LTV)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 28. 부동산 투자의 할인현금흐름 기법(DCF) 문제. 부동산 투자의 할인 현금흐름 기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은? ① 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순 현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다. ② 순현재가치(NPV)는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. ③ 할인 현금흐름 기법이란 부동산 투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법이다. ④ 수익성 지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율이다. ⑤ 민감도 분석은 모형의 투입 요소가 변화함에 따라 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지를 분석하는 것이다. 정답. ① 해설. 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 27. 포트폴리오 이론 문제. 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 분산투자 효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다. ② 포트폴리오 전략에서 구성 자산 간에 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험 감소의 효과가 크다. ③ 효율적 프런티어(효율적 전선)란 평균-분산 지배원리에 의해 모든 위험 수준에서 최대의 기대수익률을 얻을 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다. ④ 효율적 프런티어(효율적 전선)의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것이다. ⑤ 포트폴리오 이론은 투자 시 여러 종목에 분산 투자함으로써 위험을 분산시켜 안정된 수익을 얻으려는 자산 투자 이론이다. 정답. ① 해설. 분산투자.. 2021. 10. 12. 이전 1 ··· 552 553 554 555 556 557 558 ··· 571 다음 728x90 반응형
