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기출문제2283

[2019기출]부동산학개론 26. 예상수익률(계산문제) 문제. 상가 경제 상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적인 경제 상황의 경우 ( )에 들어갈 예상 수익률은? 상가의 경제 상황 경제 상황별 예상 수익률(%) 상가의 기대수익률(%) 상황별 확률(%) 비관적 20 4 8 정상적 40 ( ) 낙관적 40 10 ① 4 ② 6 ③ 8 ④ 10 ⑤ 12 정답. ③ 해설. ​ 각 상황의(비관적, 정상적, 낙관적) 확률에 예상 수익률을 곱한 뒤 모두 더하면 상가의 기대수익률을 구할 수 있습니다. 위 문제의 경우 상가의 기대수익률이 8%로 주어져 있고 비관적, 낙관적 상황의 예상 수익률도 주어져 있기 때문에 정상적 경제 상황의 예상 수익률을 구하면 됩니다. 이것을 식으로 나타내면 다음과 같습니다. 따라서 해당 식을 x(정상적 .. 2021. 10. 12.
[2019기출]부동산학개론 25. 부동산 투자의 현금흐름 추정 문제. 부동산 투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감한 소득을 말한다. ② 영업경비는 부동산 운영과 직접 관련 있는 경비로 광고비, 전기세, 수선비가 이에 해당한다. ③ 세전 현금흐름은 지분 투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로 순 영업소득에 부채 서비스액(원리금 상환액)을 가산한 소득이다. ④ 세전 지분 복귀액은 자산의 순 매각금액에서 미상환 저당 잔액을 차감하여 지분 투자자의 몫으로 되돌아오는 금액을 말한다. ⑤ 부동산 투자에 대한 대가는 보유 시 대상 부동산의 운영으로부터 나오는 소득 이득과 처분 시의 자본이득의 형태로 나타난다. 정답. ③ 해설. ​ 세전 현금흐름은 지분 투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로 순 영업소득.. 2021. 10. 8.
[2019기출]부동산학개론 24. 화폐의 시간 가치 문제. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 은행으로부터 주택 구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금 계수를 사용한다. ㄴ. 연금의 현재가치 계수와 저당 상수는 역수 관계이다. ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정 시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다. ㄹ. 일시불의 현재가치 계수는 할인율이 상승할수록 작아진다. ① ㄱ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ④ 해설. ​ ㄱ. 은행으로부터 주택 구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금 계수가 아닌 저당 상수를 사용합니다. 감채기금 계수를 사용하면 연금의 미래가치를 산정할 수 있습니다. ​ .. 2021. 10. 8.
[2019기출]부동산학개론 23. 부동산 신탁 문제. 부동산 신탁에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 부동산 신탁에 있어서 당사자는 부동산 소유자인 위탁자와 부동산 신탁사인 수탁자 및 신탁재산의 수익권을 배당받는 수익자로 구성되어 있다. ② 부동산의 요구권 관리, 건물수선 및 유지, 임대차 관리 등 제반 부동산 관리 업무를 신탁회사가 수행하는 것을 관리신탁이라 한다. ③ 처분 신탁은 처분 방법이나 절차가 까다로운 부동산에 대한 처분 업무 및 처분 완료 시까지의 관리 업무를 신탁회사가 수행하는 것이다. ④ 관리 신탁에 의하는 경우 법률상 부동산 소유권의 이전 없이 신탁회사가 부동산의 관리 업무를 수행하게 된다. ⑤ 분양 신탁관리는 상가 등 건축물 분양의 투명성과 안정성을 확보하기 위하여 신탁회사에 사업 부지의 신탁과 분양에 따른 자금 관리 업무를 부담.. 2021. 10. 8.
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