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[2020기출]부동산학개론 38. 적산가액(계산문제) 문제. 원가법으로 산정한 대상 물건의 적산 가액은? ○ 사용승인일의 신축공사비 : 6천만 원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일 : 2018. 9. 1. ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 건축비 지수 - 2018. 9. 1. = 100 - 2020. 9. 1. = 110 ○ 경제적 내용연수 : 40년 ○ 감가수정 방법 : 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔가율 : 10% ① 57,300,000원 ② 59,300,000원 ③ 62,700,000원 ④ 63,030,000원 ⑤ 72,600,000원 정답. ④ 해설. ​ 원가법에서 적산 가액은 재조달원가에서 감가 누계액을 공제하여 계산합니다. 따라서 재조달원가와 감가 누계액을 각각 구한 뒤 빼주면 아주 쉽게 적산 가액을 구할 수 있습니다.^^ 다음 3단계로.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 37. 감정평가 방법 문제. 다음은 감정평가 방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다. ① ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 현금 흐름 ② ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 투자 가치 ③ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 복귀 가치 ④ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 현금 흐름 ⑤ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 투자 가치 정답. ① 해설. ​ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거칩.. 2021. 10. 4.
[이론]수익 방식 1. 수익환원법 ​ (1) 의의 ​ 수익환원법이란 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 수익환원법은 예상되는 수입이 크면 클수록 그 부동산의 가치는 크다는 것과 부동산의 가치는 예상되는 장래 이익에 대한 현재의 가치라는 것을 전제로 한다. 수익 가액이란 수익환원법에 따라 산정된 가액을 말한다. ​ ① 직접 환원법 : 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익(임대용 부동산의 경우에는 초년도 순 영업소득)을 환원율로 환원하여 수익 가액을 산정하는 방식이다. ​② 할인 현금흐름 분석법 : 미래의 현금흐름을 할인율로 할인하여 수익 가액을 산정하는 방법이다. 가장 합리적인 가격산정 방법이나 미래 현금흐름의 예측에 .. 2021. 10. 4.
[이론]비교 방식 1. 거래 사례 비교법 (1) 의의 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. 비준 가액이란 거래 사례 비교법에 따라 산정된 가액을 말한다. (2) 거래 사례의 수집 및 선택 거래 사례 비교법으로 감정 평가할 때에는 거래 사례를 수집하여 적정성 여부를 검토한 후 다음의 요건을 모두 갖춘 하나 또는 둘 이상의 절절한 사례를 선택하여야 한다. ① 사정 보정의 가능성 : 선택된 거래 사례에 거래 당사자의 특수한 사정이나 개별적인 동기가 개재되어 있거나 시장 상황에 정통하지 못하여 사례 가격이 적정하지 아니할 경우 그러한 사정.. 2021. 10. 4.
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