728x90 반응형 분류 전체보기4314 [이론]부동산의 개념 1. 복합개념의 부동산 부동산 활동은 부동산을 대상으로 하는 활동이므로 부동산의 개념을 어떻게 규정하는가에 따라 부동산 활동의 범위가 확정된다고 할 수 있다. 따라서 부동산학에서 부동산의 개념은 부동산 활동의 범위를 확정시켜준다. 부동산은 흔히 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면에서 그 개념이 설정된다. 부동산학의 이론적 관점에서 부동산을 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적, 법률적 측면의 총화로 인식하는 것을 복합개념의 부동산 또는 부동산의 복합개념이라고 한다. 2. 물리적 개념 부동산의 물리적 개념에는 자연, 공간, 위치 환경 등이 있다. 이러한 부동산의 물리적 개념은 부동산 활동의 대상인 유형적 측면의 부동산을 이해하는 데 도움이 된다. (1) 자연 부동산의 구성요소 중에서 .. 2021. 10. 6. [2020기출]부동산학개론 40. 대상 물건과 주된 감정 평가 방법 문제. 감정평가에 관한 규칙상 대상 물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은? ① 과수원 - 공시지가 기준법 ② 광업재단 - 수익환원법 ③ 임대료 - 임대료 사례 비교법 ④ 자동차 - 거래사례비교법 ⑤ 건물 - 원가법 정답. ① 해설. 과수원의 주된 감정평가 방법은 거래사례비교법입니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치 hypers84.tistory.com 2021. 10. 6. [이론]물건별 감정평가 방법 1. 토지의 감정평가 (1) 공시지가 기준법 감정평가업자는 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제3조 제1항 본문(감정평가업자가 토지를 감정 평가하는 경우에는 그 토지와 이용 가치가 비슷하다고 인정되는 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따른 표준지 공시지가를 기준으로 하여야 한다)에 따라 토지를 감정 평가할 때에는 공시지가 기준법을 적용하여야 한다. 감정평가업자는 공시지가 기준법에 따라 토지를 감정 평가할 때에는 다음의 순서에 따라야 한다. ① 비교표준지 선정 : 인근 지역에 있는 표준지 중에서 대상 토지와 용도지역, 이용 상황, 주변 환경 등이 같거나 비슷한 표준지를 선정하여야 한다. 다만, 인근 지역에 적절한 표준지가 없는 경우에는 인근 지역과 유사한 지역적 특성을 갖는 동일 수급권 안의 유사 지역.. 2021. 10. 6. [2020기출]부동산학개론 39. 비준가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 거래 사례 비교법으로 산정한 대상 토지의 비준 가액은? ○ 평가대상 토지 : X 시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 거래 사례 - 소재지 : X 시 Y동 250번지 - 지목 및 면적 : 대, 120㎡ - 용도지역 : 일반상업지역 - 거래가격 : 2억 4천만 원 - 거래 시점 : 2020. 2. 1. - 거래 사례는 정상적인 매매임 ○ 지가변동률(2020. 2. 1. ~ 9. 1.) : X 시 상업지역 5% 상승 ○ 지역 요인 : 대상 토지는 거래 사례의 인근 지역에 위치함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 거래 사례에 비해 3% 우세함 ○ 상승식으로 계산할 것 ① 226,600,000원 ② 237,930,000원 ③ 259,.. 2021. 10. 4. 이전 1 ··· 1058 1059 1060 1061 1062 1063 1064 ··· 1079 다음 728x90 반응형
