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개별 기출문제3800

[2020기출]부동산학개론 28. 수익형 부동산의 간접투자 문제. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기 자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은? ​ ① 임대관리를 통한 공실률 최소화 ② 자본이득 증대를 위한 자산 가치 극대화 ③ 세금이 감면되는 도관체를 활용한 절세효과 도모 ④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감 ⑤ 저당 수익률이 총자본 수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정 정답. ⑤ 해설. ​ 해당 문제는 상식선에서도 풀이가 가능합니다. 수익률을 상승시키기 위해서는 임대관리를 통한 공실률을 최소화해야 하고 자본이득 증대를 위한 자산 가치를 극대화해야 합니다. 또한 세금이 감면되는 도관체를 활용해 절세효과를 도모해야 하고 효율적 시설관리를 통해 운영경비를 절감해야 합니다. ​ ⑤번 지문의 경우 저당 수익률이 총자본 수익률보다 작을 때, 부채비율을 .. 2021. 10. 3.
[2020기출]부동산학개론 27. 수익성 지수(계산문제) 문제. 향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는? ○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생 ○ 현금유입은 1년 차 1,000만 원, 2년 차 1,200만 원 ○ 현금유출은 현금유입의 80% ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ① 1.15 ② 1.20 ③ 1.25 ④ 1.30 ⑤ 1.35 정답. ③ 해설. ​ ① 현금흐름으로 순현재가치, 내부수익률, 수익성 지수를 구하는 경우에는 실수를 줄이기 위해 매 기간의 현금의 유입과 유출을 표로 만들어 줍니다. 1년 2년 유입 1,000 1,200 유출(유입의 80%) 800 960 여기서 유출은 유입의 80%라고 했기 때문에 쉽게 구할 수 있습니다. ​ ② 수익성 지수(PI)는 다음의 공.. 2021. 10. 3.
[2020기출]부동산학개론 26. 자본 환원율 문제. 자본 환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다. ㄴ. 부동산 자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다. ㄷ. 자산 가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다. ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산 가격이 상승한다. ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ, ㅁ ③ ㄴ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 정답. ② 해설. ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로 자본시장에서 시장금리가 상승하면 자본 환원율도 상승합니다. ㄷ. 자본환원율은 자산 가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영합니다. ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본 환원율도 상승합니다.. 2021. 10. 3.
[2020기출]부동산학개론 25. 민간투자 사업방식 문제. 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은? ○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정 기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용, 수익하는 방식 ○ 학교시설, 문화시설 등 시설 이용자로부터 사용료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활용 ① BOT(build-operate-transfer) 방식 ② BTO(build-transfer-operate) 방식 ③ BLT(build-lease-transfer) 방식 ④ BTL(build-transfer-lease) 방식 ⑤ BOO(Build-own-operate) 방식 정답. ④ 해설. ​ BTL(buil.. 2021. 10. 3.
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