[2020기출]부동산학개론 28. 수익형 부동산의 간접투자

---

문제. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기 자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?

​

① 임대관리를 통한 공실률 최소화

② 자본이득 증대를 위한 자산 가치 극대화

③ 세금이 감면되는 도관체를 활용한 절세효과 도모

④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감

⑤ 저당 수익률이 총자본 수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정

---

정답. ⑤

---

해설.

​

해당 문제는 상식선에서도 풀이가 가능합니다. 수익률을 상승시키기 위해서는 임대관리를 통한 공실률을 최소화해야 하고 자본이득 증대를 위한 자산 가치를 극대화해야 합니다. 또한 세금이 감면되는 도관체를 활용해 절세효과를 도모해야 하고 효율적 시설관리를 통해 운영경비를 절감해야 합니다.

​

⑤번 지문의 경우 저당 수익률이 총자본 수익률보다 작을 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정을 해야 합니다. 저당 수익률이 총자본 수익률보다 높다는 것은 부(-)의 지렛대 효과를 의미하는데 이 경우 부채비율을 늘리면 자기 자본수익률을 감소합니다.

---

이론.

 

[이론]부동산 투자와 투기