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문제. 자본 환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
| ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다. ㄴ. 부동산 자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다. ㄷ. 자산 가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다. ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산 가격이 상승한다. ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다. |
① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ, ㅁ
③ ㄴ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄹ, ㅁ
⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답. ②
해설.
ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로 자본시장에서 시장금리가 상승하면 자본 환원율도 상승합니다.
ㄷ. 자본환원율은 자산 가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영합니다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본 환원율도 상승합니다.
ㄴ. 자본 환원율은 부동산 자산이 창출하는 순영업소득을 해당 자산의 가격으로 나눈 값이다.
ㄹ. 자본 환원율이 상승하면 자산의 가격이 감소합니다.
이론.
[이론]수익 방식
1. 수익환원법 (1) 의의 수익환원법이란 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말
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