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개별 기출문제3800

[2020기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어 문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ​ ① 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다. ② 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다. ③ 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. ④ 유사 지역이란 대상 부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근 지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다. ⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 35. 부동산 가격 공시(개별공시지가) 문제. 부동산 가격 공시에 관한 법령상 시장, 군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정, 공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은? ㄱ. 표준지로 선정된 토지 ㄴ. 농지보전부담금의 부과 대상이 아닌 토지 ㄷ. 개발부담금의 부과 대상이 아닌 토지 ㄹ. 도시, 군계획시설로서 공원이 지정된 토지 ㅁ. 국세 부과 대상이 아닌 토지(국공유지의 경우에는 공공용 토지만 해당한다) ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ, ㅁ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 정답. ③ 해설. ​ 표준지로 선정된 토지, 조세(국세, 지방세) 부과 대상이 아닌 토지, 부담금(농지보전부담금, 개발부담금 등)의 부과 대상이 아닌 토지는 개별공시지가를 공시하지 아니할 수 있습니다. 따라서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ은 .. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 34. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제) 문제. A는 연 소득이 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대 금액은? ○ 연간 저당 상수 : 0.1 ○ 대출 승인 기준 - 담보 인정 비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI) : 40% 이하 ※ 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 함 ① 5,000만 원 ② 7,500만 원 ③ 1억 원 ④ 1억 5,000만 원 ⑤ 2억 원 정답. ③ 해설. ​ 담보 인정 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)로 계산된 대출 승인 기준 금액을 구합니다. 이때 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 하므로 둘 중 적은 금액이 총 대출 가능 금액입니다. 그런데 현재 일부 .. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 33. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금 문제. 한국 주택금융공사의 주택담보 노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택연금은 주택 소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다. ② 주택연금은 수령 기간이 경과할수록 대출 잔액이 누적된다. ③ 주택 소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다. ④ 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다. ⑤ 한국 주택금융공사는 주택연금 담보주택의 가격 하락에 대한 위험을 부담할 수 있다. 정답. ④ 해설. 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔은 포함되지 않습니다. 이론. [이론]주택저당채권 유동화 제도 1. 저당 시장의 구조 차입자 : 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 자금의 수요자 대출자 : 주택을 .. 2021. 10. 4.
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