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개별 기출문제3800

[2020기출]부동산학개론 40. 대상 물건과 주된 감정 평가 방법 문제. 감정평가에 관한 규칙상 대상 물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은? ​ ① 과수원 - 공시지가 기준법 ② 광업재단 - 수익환원법 ③ 임대료 - 임대료 사례 비교법 ④ 자동차 - 거래사례비교법 ⑤ 건물 - 원가법 정답. ① 해설. ​ 과수원의 주된 감정평가 방법은 거래사례비교법입니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치 hypers84.tistory.com 2021. 10. 6.
[2020기출]부동산학개론 39. 비준가액(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 거래 사례 비교법으로 산정한 대상 토지의 비준 가액은? ○ 평가대상 토지 : X 시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 거래 사례 - 소재지 : X 시 Y동 250번지 - 지목 및 면적 : 대, 120㎡ - 용도지역 : 일반상업지역 - 거래가격 : 2억 4천만 원 - 거래 시점 : 2020. 2. 1. - 거래 사례는 정상적인 매매임 ○ 지가변동률(2020. 2. 1. ~ 9. 1.) : X 시 상업지역 5% 상승 ○ 지역 요인 : 대상 토지는 거래 사례의 인근 지역에 위치함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 거래 사례에 비해 3% 우세함 ○ 상승식으로 계산할 것 ① 226,600,000원 ② 237,930,000원 ③ 259,.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 38. 적산가액(계산문제) 문제. 원가법으로 산정한 대상 물건의 적산 가액은? ○ 사용승인일의 신축공사비 : 6천만 원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일 : 2018. 9. 1. ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 건축비 지수 - 2018. 9. 1. = 100 - 2020. 9. 1. = 110 ○ 경제적 내용연수 : 40년 ○ 감가수정 방법 : 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔가율 : 10% ① 57,300,000원 ② 59,300,000원 ③ 62,700,000원 ④ 63,030,000원 ⑤ 72,600,000원 정답. ④ 해설. ​ 원가법에서 적산 가액은 재조달원가에서 감가 누계액을 공제하여 계산합니다. 따라서 재조달원가와 감가 누계액을 각각 구한 뒤 빼주면 아주 쉽게 적산 가액을 구할 수 있습니다.^^ 다음 3단계로.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 37. 감정평가 방법 문제. 다음은 감정평가 방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다. ① ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 현금 흐름 ② ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 투자 가치 ③ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 복귀 가치 ④ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 현금 흐름 ⑤ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 투자 가치 정답. ① 해설. ​ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거칩.. 2021. 10. 4.
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