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개별 기출문제3800

[2020기출]부동산학개론 16. 부동산 시장 문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산 시장에서 공매가 빈번하게 발생한다. ② 부동산 시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다. ③ 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다. ④ 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다. ⑤ 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당 효율적 시장이 될 수 있다. 정답. ① 해설. ​ 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산 시장에서 공매가 어렵습니다. 따라서 빈번하게 발생한다는 것은 잘못된 지문입니다. 이론. [이론]부동산 시장의 의의 및 특성 1. 부동산 시장의 의의 및 특성 시장이란 매수자와 매도자에 의해 재화.. 2021. 10. 2.
[2020기출]부동산학개론 15. 주택의 여과 과정과 주거 분리 문제. 주택의 여과 과정(filtering Process)과 주거 분리에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택의 하향 여과 과정이 원활하게 작동하면 저급 주택의 공급량이 감소한다. ② 저급 주택이 재개발되어 고소득 가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과 과정이라 한다. ③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다. ④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과 과정이 발생하기 쉽다. ⑤ 여과 과정에서 주거 분리를 주도하는 것은 고소득 가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다. 정답. ① 해설. 주택의 하향 여과 과정이 원활하게 작동하면 저급 주택의 공급량이 증가하므로 감소한다는 것은 틀린.. 2021. 10. 1.
[2020기출]부동산학개론 14. 리카도의 차액지대론 문제. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다. ㄴ. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대 토지가 된다. ㄷ. 토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다. ㄹ. 지대는 잉여이기에 토지생상물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ④ 해설. 리카도의 차액지대설에 따르면 최열등지는 한계지로 볼 수 있고 한계지는 지대가 발생하지 않기 때문에 틀린 지문입니다. 토지 소유자가 토지 소유라는 독점적 지위를.. 2021. 9. 30.
[2020기출]부동산학개론 13. 정부의 부동산 시장 직접 개입 문제. 정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 토지은행 ㄴ. 공영개발사업 ㄷ. 총부채상환비율(DTI) ㄹ. 종합부동산세 ㅁ. 개발부담금 ㅂ. 공공투자사업 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㅂ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄷ, ㅁ, ㅂ ⑤ ㄹ, ㅁ, ㅂ 정답. ② 해설. 토지은행, 공영개발사업, 공공투자사업이 직접개입 유형에 해당합니다. 나머지 총부채상환비율(DTI), 종합부동산세, 개발부담금은 간접개입 유형에 해당합니다. 이론. [이론]부동산 문제와 부동산 정책 1. 부동산 문제 (1) 부동산 문제의 의의 올바르지 못한 부동산 활동으로 인하여 부동산과 인간과의 관계가 악화된다. 이처럼 부동산과 인간과의 관계 악화에 따른 제반 문제를 부동산 문제라고 hypers84.tistory.com 2021. 9. 30.
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